面对利率上涨和借贷标准收紧带来的逆风，房地产投资到达了临界点。

四大银行在储行保持按息不动的情况下上调了投资者和自住业主的贷款利率，分析人士预计，明年银行可能重复这种做法，进一步遏制房产投资者的需求。

上周几家银行提高了投资者贷款利率。在国民银行（NAB）和Suncorp提高利率后，国内第三大贷款机构澳盛银行（ANZ）上周五将投资者贷款利率上调8个基点至5.6%。

与此同时，中型贷款机构本迪戈-阿德莱地银行提高了自住业主和投资者的房贷浮动利率。

作为澳洲最大银行的联邦银行（CBA）将三年期固定利率房贷的利率上调了20个基点，西太银行和NAB紧随其后，也上调了这类贷款的利率。西太将只付息贷款的利率提高了8个基点。随着房市升温，只付息贷款市场稳步发展，主要原因是首次投资者不断进入市场。

为了遏制房价迅速增长，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）将银行投资性房贷业务的年增长率限制在10%以内。

据估计，投资者在澳洲银行的总住房信贷资产中占将近47%的比重。

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee说道，最新一轮的升息会影响信贷需求，特别是考虑到租金收益率处在较低水平。“我认为，迄今为止我们看到的变化将导致投资者的借贷活动放缓，给房价增长施加压力，”Conisbee称。“因此开发活动可能减少。”

“如果你是一个依赖负扣税的投资者，只付了最低首付金，而且心里知道租金收益率处在较低水平，那么利率上涨会对你产生影响。”

“在这整个事态中，利率的上涨是微小的，但还是会造成影响。”

上周CoreLogic发布的研究显示，尽管房价不断增长，但现在澳洲的租金收益率正承受压力。

11月份州府城市的平均租金收益率是3.2%，低于一年前录得的3.5%和五年前录得的4.1%。

Northern Trust Capital分析师Ben Brownette说道，银行进行周期外升息（尤其是投资者贷款）是表明国内住宅市场面临更多消极因素的信号。

住房产业协会（HIA）预计，住房建造市场目前已经见顶，特别是公寓市场，未来两年的新屋开工量将下滑40%。

此外，10月新屋营建许可数下降12.6%，创两年最低纪录，主要归咎于公寓营建许可数暴跌23.5%。

HIA代首席经济学家Warwick Temby称，投资者已经对APRA收紧监管规定作出反应，过去半年的信贷需求显著下滑。

来源：澳洲日报