未来五年，预计墨尔本办公楼市场的增长速度将比悉尼快，推动两个城市的市场规模在四年内达到不相上下的程度。

办公楼巨头Dexus的研究显示，未来五年悉尼办公楼市场预计将以4.9%的速度增长，墨尔本的增速领先，达到9.8%。

墨尔本的发展势头更迅速，因此在悉尼市场再次回升之前，到2020年两座城市CBD办公楼市场将趋于同等规模。

Dexus研究主管Peter Studley称，受到人口增长和Docklands土地可用性的带动，

过去15年墨尔本的办公楼市场增长得比悉尼快。

他称，目前墨尔本的市场规模比悉尼小10%，但预计到2020年二者的差距将缩小到4%。

悉尼办公空间缩减的原因是，越来越多办公楼转变成住宅楼和酒店，而且耗资数亿元的悉尼地铁（Sydney Metro）项目征用了一些大楼。

这些因素将导致悉尼的办公楼供应明显减少，根据高力国际的数据，预计悉尼将永久失去206,565平方米的B级办公楼空间。

高力国际全国办公楼租赁主管Cameron Williams表示，供应收缩带来了连锁效应，推高B级办公楼的租金，迫使租户提高标准，寻找更高档办公楼。

Williams称，悉尼CBD办公楼的整体空置率将从2018年下半年的2.8%逐渐增长至2021年上半年的5.1%，到那时市场会出现大量积极的凈供应。

Studley指出，到2018年转化成住宅的办公楼数量将超过供应，因而市场会迎来一段租金强劲增长期。

Dexus、Investa、Carlyle Group和GPT等办公楼业主通过提供办公套间的方式推动租户升级办公室，即把一整层楼分割成不同部分，每部分的面积在150平方米-300平方米之间。

墨尔本的城市边缘区市场也出现了大规模的办公楼转住宅活动。

仲量联行（JLL）研究主管Annabel McFarlane称，去年有五栋办公楼被转为住宅楼，面积约为6.5万平方米。

大部分流失的办公空间位于St Kilda Rd，过去12月失去了3.95万平方米。相比之下，像Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak这样的热门城区的办公空间则增加了。

McFarlane称，在Richmond城区，今年Church St 110号将建造约4000平方米的办公空间，Palmer Parade 15号有1500平方米的办公空间将上线，明年Goodwood St 21号还会建造2.5万平方米空间。

JLL销售主管Langton McHarg说道，供应有限的状况推动租金更强劲增长，吸引投资者涌入，推动过去两年城市边缘区顶级办公楼收益收窄了125个基点。

来源：澳洲日报