由于贷款机构受到资本市场动荡、承销成本高昂、监管调整和储行升息可能性上升等情况的折磨，市面上最高房贷利率和最低房贷利率之间的差距扩大到将近240个基点。

银行从业者、经纪商和顾问均表示，利率差距扩大的速度如此之快令贷款机构和借款人感到惊讶，因为澳储行（RBA）的现金利率处在历史最低点，很多固定期限房贷产品的利率都低于4%。

越来越多贷款机构在重审固定利率和可变利率，即使资本市场施加了更多压力，它们还是想努力提高市场份额，因此利率波动的情况会持续下去。

Mortgage Choice的首席执行长John Flavell称，“利率差在短时间内以这样的速度扩大，这是以前从未出现过的变化。我们看到长期利率也有明显的变化。市场可能已经过了低谷期。”

对于一份自住业主标准可变利率房贷来说，最高利率和最低利率之间的差距达238个基点（从3.35%到5.73%不等），三年期自住业主固定利率贷款的利率差距为135个基点。五年期自住业主固定利率贷款的利率差距扩大至170个基点。

对于购买投资性房产的借款人，标准可变利率贷款的利率差为224个基点。一年到五年期投资者固定利率房贷的利率差在148-181个基点不等。

从差幅来看，这样的利率差距以前也出现过，比如上世纪80年代末利率飙升的时期。不过，考虑到现在的现金利率仅为1.5%，所以利率差距可以说相当大。

来源：澳洲日报