随着借款和监管成本对利润造成挤压，为了应对改善贷款质量的日益严重的压力，西太银行将对本地和海外房产买家实施新的打击措施。

西太将在本周六向客户发布通知。此次调整针对的是用于申请贷款的可疑收入来源证明，而且将对持有澳洲签证的外国买家实施更严格的限制。

最近几个月，西太银行及其子公司圣乔治银行和墨尔本银行还推出了其他措施，收紧只付息房贷和海外买家的借贷条件。

在此之前，西太银行已向抵押经纪商提出警告，称不准确和误导性的房贷申请拖延了审查，并导致成本增加。

该银行称，很多申请人没有充分披露支付给融资公司或其他银行的款项、其他贷款机构的现有借贷限制、每月还款额和债务余额。

它表示，借款人在对其他贷款机构的现有房贷进行再融资（refinance）申请时，申请内容常常没有对滞纳金或者其他明显的借款问题作出解释，比如房贷拖欠罚金。

4月西太银行曾宣布停止向所有外国买家发放贷款。

自从发现大量房贷申请存在欺诈性质后，所有贷款机构都对一些海外贷款的质量感到紧张不安，尤其是针对中国大陆买家的贷款。

除了西太银行，其他贷款机构也不同程度地收紧了借贷条件。

例如，联邦银行不向收入全部来自海外且个体经营的借款人发放贷款，对于在澳洲赚取收入的临时签证持有者，它规定的贷款与价值比率（LVR）上限是70%。

澳盛银行（ANZ）也不向收入全部来自海外的借款人发放贷款。如果申请人有超过一半的收入来自海外，那么LVR上限为70%。

根据西太银行严格的新指导准则，有效期最少为1年的澳洲永久或临时签证持有者“只能在符合特定条件的情况下”申请贷款。现在这一标准不再适用。

该银行还收紧了移民申请低凭证贷款（low-doc loans）的资格条件，重点瞄准在申请房贷时无法提供所需书面文件的移民，例如纳税申报表和财务报表。

本地借款人也需提供更有力的凭证，证明他们的还款能力。

此外，相比悉尼和珀斯，Bankwest等其他贷款机构对墨尔本和布里斯本的公寓买家提出了更高的首付要求。

来源：澳洲日报