今年第三季度，墨尔本的办公楼租金增速达到全球第二高，凈有效租金环比上涨5.7%。

悉尼的办公楼租金环比增幅为5.5%，位居全球第三。为了容纳新的地铁项目，该市有多处建筑被征用。

不过，根据仲量联行（JLL）的新报告，悉尼办公楼租金的同比增速达到19.7%，在澳洲名列第一。

JLL维州租赁主管Stuart Colquhoun告诉《澳洲金融评论报》（AFR），“（相比其他城市，）有两个城市的租金正以完全不同的弧线摆动，也就是悉尼和墨尔本。”

“其他市场表现波动，不过墨尔本和悉尼这两大市场的需求和情绪远远更强劲。”

相比之下，全球优质办公资产的租金年增长率从第二季度的3.4%下滑到2.9%。

该报告调查了全球110个办公楼市场，第三季度的整体租金增长率为0.5%，不及前一季度录得的0.8%。

在墨尔本，目前顶级办公空间每年的凈租金在每平方米600元至略超过700元不等。租赁激励措施仍相当于租金的30%左右，但条件正在收紧。

在悉尼，租户要为顶级办公空间支付每平方米超过1200元的租金。租赁激励相当于租金的25%左右。一个影响市场的重大因素是，随着悉尼地铁项目征用了一些办公楼，租户正重新迁移。

上周，新州政府交通厅向Dexus Property Group支付3.32亿元，买下马丁广场39号的B级办公楼，溢价为49%。

至于墨尔本，很多大型项目已迅速填补市场，比如Lang Walker投资25亿元的Collins Square。

Colquhoun说道：“总而言之，由于供应有限，很显然我们正迅速朝着房东市场发展。”

“我们还是不断收到租户的询盘，处在扩张阶段的企业正寻找更大空间。”

这些因素将给租赁激励施加下行压力，推动未来18个月的有效租金上涨。

墨尔本市场录得自2005年以来最强劲的季度凈吸收数据——67,510平方米。

JLL研究人员Annabel McFarlane称，今年到目前为止，总的凈吸收面积为159,100平方米，明显高于长期的年平均水平60,600平方米。

来源：澳洲日报