尽管房价和总贷款价值上涨，但购房者为购房投入的资产竟然超过房市繁荣的头几年。

这一令人惊讶的结果来自信用信息提供商Veda以及房地产分析集团CoreLogic的“应用贷款与估值比率指数”（Application Loan-to-Valuation Ratio Index）。

目前的应用LVR为74.3%，低于2013年78.9%的高峰。

Veda的商业及物业解决方案部门总经理萨马哈（Moses Samaha）表示，应用LVR受高档住宅市场，特别是墨尔本和悉尼大量家庭财富和较高资本水平的推动而出现下降。

但与人们的直觉不同，珀斯的应用LVR反而在过去五年里从72.8%上升至77.1%。

而悉尼的应用LVR也开始再次上升。

CoreLogic的亚太地区研究主管劳力斯（Tim Lawless）表示，监管机构和决策者很可能会把全澳的应用LVR降低视为一个积极结果，认为这反映了更加审慎和谨慎的贷款机制。

他说：“促进应用LVR下降的因素之一是许多贷款机构对特定住房市场采用了更加严格的风险评估，买家需要提供更大金额的首付来抵消更高的贷款风险。”

同样在周四，澳洲国民银行（NAB）将今年的房价增长预测从5.1%提高到7.9%，主要是受降息，投资者胃口以及房屋存量较低的影响。

不过，NAB预测随着复苏失去动力，2017年的房价增长将会放缓。

该银行预测2017年全澳房价增长0.4%，悉尼今年增长13.7%，明年增脏0.1%。

国民银行的最新调查显示，第三季度房地产专业人士的情绪有所改善，预计未来12个月房价将上涨1.7%。

来源：澳洲日报