AB住宅房产指数（Residential Property Index）在第三季度从+3增长至+15，除南澳和北领地以外，所有地区的房市情绪均上扬。该指数评估了240位房地产专业人士的看法。

毫无悬念的是，新州和维州的表现领先，在悉尼和墨尔本这两个人口最密集的城市的带动下，东岸的房市繁荣没有显示出明显的放缓迹象。

实际上，正是出于对这两个州府城市的信心，在接受调查的专家们罗列出的表现最有可能优于整体房市的14个城区中，悉尼和墨尔本就占了10席。

根据调查，预计未来12个月表现突出的城区包括：墨尔本的Berwick、Brighton、Northcote、Seaford和South Yarra；悉尼的Blacktown、Camperdown、Marrickville、Schofields和CBD；昆州的Coomera、黄金海岸和North Ward和阿德莱德的Mile End。

由于西澳因矿业繁荣结束而陷入挣扎，因此在这部分调查中，珀斯没有一个城区入围。

“NAB的住宅房地产调查继续显示了州与州之间房市情绪的显著差异，东岸地区依然领先，而以矿业为经济支柱的州则情绪消极，尤其是西澳，在调查中的得分仍处在-67到-67.5之间，”NAB首席经济学家Alan Oster说道。

“整体的信心也略有减弱，预计指数将在2017年保持不变，但在两年时间里将从+39下降到了+30。”

调查还强调了外国买家的影响。虽然总的来说，投资者的活跃度上升，但外国买家占的市场份额下降到了10.2%，创下自2012年年中以来最低水平。

目前，房地产专业人士预测，未来12个月房价将上涨1.3%，并上调对维州、新州、首都领地和南澳的预期。

相比之下，专家对西澳的看法依然悲观，并下修了对昆州房价增长的预期。

此外，NAB还将2016年全国房价增速预期从原先的5.1%提高到7.9%。

“在6个月时间里，房价的年增长率大幅上升，尤其是悉尼和墨尔本，我们对此作出反应，上修了房价预期，”Oster说道。

“最近RBA的降息是支撑房市的主要因素，同时投资者信贷也再次抬头。在供应方面，诸多因素给拍卖会带来影响，销售量相比一年前下滑了。”

不过，NAB维持了明年房市将降温的看法，预计2017年的房价仅增长0.4%。

来源：NAB