股票经纪商联邦证券（CommSec）的分析显示，上财年建成的独立屋，平均建筑面积为231平方米，低于2008-09年度创纪录的247.7平方米。

单元房和公寓在澳洲新住宅中所占的比例越来越大，但它们的面积却越来越小。联邦证券的房屋面积趋势报告称，上财年平均公寓面积为131.3平方米，相比2004-05年度143.7平方米的高点缩小了约9%。在上财年建成的全澳住宅中，超过40%是中密度或高密度住房。

联邦证券首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，地块变小是独立屋平均建筑面积下降的原因之一。年轻购房者对住房类型的不同偏好，以及新移民也是一个因素。

“人们正在重新思考自己想要的生活方式。”詹姆斯说。

2014-16年度，维州建造了全澳最大的独立式住宅，平均建筑面积21.1平方米，其次是昆州（237.7平方米）和新州（227.4平方米）。最小的独立屋建在澳洲首都领地（ACT），只有180.8平方米，还有塔州（188.1平方米）。

上财年，北领地的单元房面积是全澳最宽敞的，平均179平方米，其次是维州（134.7平方米）和新州（132.4平方米）。

在20世纪80年代中期和2010年之间，澳洲新房的平均规模增长了50%。在2012年之前的大约15年时间里，澳洲新房的平均面积超过美国。虽然进行全球对比十分困难，不过联邦证券认为，这一时期澳洲建造的住房很可能是全世界最大的。

不过在过去几年里，美国的新建独立屋面积已经领先于澳洲，去年，美国的平均新建住宅面积略低于250平方米，比澳洲大10%。

即使如此，澳洲住宅仍大于国际标准。

报告说，欧洲住宅比美国或澳洲小得多，纽西兰住宅比澳洲小7%，最新数据显示，加拿大住宅比澳洲小10%。

澳洲的新房也比过去大得多，在澳建造的新屋平均面积比20年前增加10%，比30年前增加30%以上。

詹姆斯表示，虽然澳洲人继续建造相对较大的房屋，但在过去几年里发生了明显转变。

“澳洲人正在重新评估他们的需求，”他说，“夫妇和小家庭正在考虑公寓，大的4-5卧室住宅需求减少，在郊区非常明显——独立屋被拆除，重新建造公寓、排屋和别墅。”

去年维州的新建住宅数量创下历史纪录，而悉尼的新建住宅数量创下2000年悉尼奥运会以来的记录。

来源：澳洲日报