对于试图进入市场的买家来说，价格方面的好消息恐怕是可遇不可求。不过，税务局的一项裁决可能会给那些想要购买公寓楼花的本地人带来一丝希望，令一些公寓楼花变成海外投资者不得购买的物业。

根据澳洲法律，外国投资者只能购买全新物业。

《澳洲人报》称，如果楼花销售落空，就会被视为二手房。这意味着数以千计的外国买家将停止购买楼花，从而促使最终售价下降。

当局证实这项裁决，恰逢多家媒体报道称越来越多的中国买家正在远离公寓楼花销售，迫使它们出售。

澳洲税务局（ATO）发言人表示：“根据《1975年外国收购及倂购法》的第15（4）和（5）条，当协议具有约束力时，住宅被视为已经出售。”

“如果住宅在合同具有约束力的日期过后，以及结算之前，仍然在售，那么就被视为二手住宅。”

“当房地产开发商出售公寓楼花时，一旦‘新’公寓的合约开始具有约束力，公寓的性质就从‘新房’变成了‘二手房’。”

“在实践中，这可能会发生在结算前的不同时间。如果公寓在合同具有约束力之后，但在结算之前出售，该公寓将被视为二手房。”

LJ Hooker的执行长哈罗德（Grant Harrod）告诉《澳洲人报》，房地产中介已经开始看到公寓进入二手房市场，特别是在布里斯本和墨尔本。

“我们看到一些开发商来找我们，公寓已经落成，但业主却无法结算。”哈罗德说。

“原先买下楼花的业主发现筹资极具挑战性，因为银行已经提高了对贷款与估值比的要求。如果我们开始看到建筑项目还未完工，开发商就陷入了困境，那将是一个真正的问题。”

上月，亿万富翁兼房地产开发商，澳洲最大的公寓建筑商Meriton的创始人崔古柏夫（Harry Triguboff）表示，“非常多的”中国买家无法对交易进行结算。

根据摩根士丹利的一份报告，澳洲将在2018年以前发现自己拥有10万套公寓，尽管建筑面积正在急剧下降。

来源：澳洲日报