WBP Property Group执行主席Greville Pabst说道，他们公司现在的估计是，正在过户的公寓的价格可能比合同价格低10%到15%，但这意味着公寓的价格恢复到了公允价值（fair value）。由于开发商向包括抵押经纪人、理财规划师和留学生在内的合作者支付了佣金，在楼盘开始发售时让他们销售房子，公寓的价格就这样被推高了。

他说道，这种情况在墨尔本和布里斯本最普遍，在悉尼也有出现。

“这些公寓从发售的第一天起就标价过高，”Pabst说道。“价格并不是真的下跌，它们只是跌回它们真正的市价。”

自从澳储行（RBA）、Deloitte Access Economics和其他高级经济学家警告公寓价格将下跌之后，很多开发商称它们的情况不同。

中资房地产商Aqualand的首席执行长林进表示，“对我们来说，未来两年的过户风险是相对较低的，因为我们有很大一部分买家是本地人，而且悉尼房市的增长一直很强劲。”

“还有很多证据表明，房产仍在过户，甚至是在悉尼的海外买家提供的证据也是这么说的。”

在像墨尔本这样问题更突出的市场，Little Group主席Paul Little表示，他从事的高层住宅楼领域里有5%到10%的公寓存在过户问题。不过他称，市场会自行修正。

Little表示，“随着买家变得更加谨慎，明后年新公寓的供应速度将明显放慢。”

房地产公司Fridcorp的创始人、年轻富豪榜单的入围者Paul Fridman称，这一切都与位置和利基（niche）有关。“在我们有开发项目的三个州里，每个州不同地方的总供应都是不足的。”

澳交所上市公司Mirvac的说法也类似。

其住宅项目总监John Carfi称，“在目前住宅周期的这个成熟阶段，Mirvac的一个关键区分点在于，我们对客户和细分市场有深入的了解，从而能让产品符合当地需求。”

不过Pabst说，购买了价格虚高的公寓的人不得不承受它们恢复到公允价值的代价。

他称，在大部分情况下，至少要花六年房子才会恢复到公允价值，这是很高昂的一种机会成本。

来源：澳洲日报