据Domain网站报导，炒楼花的人甚至可以以比买入价多近40%的价格把房子转售出去。

Colliers International住宅项目营销主管班内特（Ian Bennett）表示，部分公寓楼花的价值比三年前的购入价多25%到40%，特别是位于悉尼CBD、东区、内西区和北岸的。这些房子就在距离市中心七公里的范围内。

现在，这些楼花都差不多竣工、准备交付，于是有的买家会研究一下公寓的价值，然后决定转售出去赚一笔钱。这意味着他们不用筹措交房时需要的钱，只需要支付25%的资本增值税，而非正常情况下的50%。而且，他们还有15个月的时间来支付印花税。

1990年代晚期到2000年代初期，悉尼出现首个较大的公寓营建繁荣时，开发商、买家和银行之间的信任不足，炒楼花赚不了多少钱；但是现在，市场对楼花销售更习惯了，房价稳定增长五年也促成了新的转售热潮。

Parramatta高28层、有133套公寓的Rise项目，Bondi Junction高20层、有129套公寓的Aqua项目，以及Milsons Point Alfred St 88号有123套豪华公寓的项目都出现了转售热潮。其他也出现过转售热潮的项目包括Hyde Park的The Hyde，Potts Point的Ikon，Darlinghurst的Dominion，以及The Rocks的Stamford Residences。

不过，虽然转售可能大赚一笔，但有不少买家依然愿意走完购房的流程。

世邦魏理仕（CBRE）主管伍德（Murray Wood）表示，楼花转售所带来的利润通常因项目而异。能够卖出好价钱的通常是高端房产、视野极佳的公寓，或者比较特别的、所在区域不会供应过剩的公寓。此外，Surry Hills等区仓库改建的公寓楼花也很抢手。

内西区Harris Partners负责人奥马利（Peter O’Malley）对炒楼花的行为发出了警告，表示布里斯本现在的楼花转售中，六分之一都面临亏损。悉尼的房价虽然稳定增长了五年，但谁知道会持续多久呢？

来源：domain