悉尼B级办公楼的租金从未像现在这么高，几笔交易推动该市B级办公空间的租金首次突破1000元/平方米。

租金激增的原因是，为了建造新的地铁轨道，悉尼政府征用了大楼，而且其他办公楼被转变成住宅地产，导致办公空间供应短缺。

最近敲定的交易包括，Integrated Portfolio Solutions在Bligh St 25号租下110平方米的办公室，租金为1000元/平方米；Trilogy Private Wealth和Ashe Morgan各自在进行租约谈判，打算租下Macquarie St 139号的办公空间，每平方米租金超过1000元。在Macquarie St 151号，Harrington Properties以每平方米1400元的租金租下面积为294平方米的办公室。

第一太平戴维斯（Savills）办公租赁全国主管Rob Dickins表示，在他待在这家公司的20年里，他从未见过租赁市场承受像这样的压力。

“市场的需求倾向于面积最多为400平方米的小型办公套间，可用空间和优质空间的稀缺性带来了我们以前从未见过的竞争压力，”Dickins说道。“我认为，三四年内市场不会供应过剩。”

第一太平戴维斯高级分析师Houssam Yakzan称，CBD地区B级办公空间的总租赁面价在每平方米600元-800元之间。目前CBD核心地带B级办公楼的空置率是3.8%，在过去15年来是第二次低于4%。

租客依然能获得租赁奖励，不过数据显示，现在的奖励金额相当于总租金的10%左右，远不如过去的水平。

最近Coombes Property Group买下了O'Connell St 28号的办公楼。重要租户Chubb已从这栋楼搬到Grosvenor Place的高档办公楼，留下8层楼等待出租。

Ray White Commercial的Anthony Harris以及Cushman & Wakefield的Antonia Foweraker和Emma Cacciotti共同负责出租这栋楼。

Harris称，“我们从未见过市场这么紧俏过，我们预计这些楼层会很快租出去。”

不过他认为，租金飙涨的情况可能不会持续下去。

“如果你是一家企业的CFO，看到租金从每平米750元涨到1000元，我不认为企业有那么大的能力吸收像这样的大幅增长。”

上述几个租户拒绝谈论他们的交易，但表示，他们相信他们租赁的时机是合适的。

来自Cushman的Emma Cacciotti称，租户都在急着抢占办公空间。

仲量联行（JLL）的数据显示，目前有298个搬走的租户在寻找面积小于500平方米的新办公空间，如果它们同时搬出的话，大概有三分之一的企业无法租在悉尼的核心区。

来源：澳洲日报