据花旗表示，澳洲房市的“超级周期可能已经见顶”，但还会持续很长时间。

在一份题为“房市不需要8月降息”的新报告中，花旗的经济团队预测，2016年的房屋开工量将接近于23万套，超过他们原先的预期，创下史上最高纪录。

花旗称，今年过后房屋开工量将回落，但只是缓慢的，在2017年下降至20.5万套左右，到2018年进一步下降至17万套。

尽管开工量下滑，但花旗预计，住宅投资将继续为明年的经济增长做贡献，虽然是“轻微的”，一部分原因是翻新活动预计会“稳健增长”。

促使花旗作此分析的一个原因是，８月营建许可数虽然略微下滑了，却比大多数人的预期更加积极。

它指出，过去三个月，新州的公寓营建许可数处在历史最高水平，维州和昆州也接近于历史水平。

分析师称，“营建申请是在８月降息之前提交审批的，所以这次降息只会助长房市的浮力。”

花旗的数据和最近Deutsche Bank Market Research的澳洲房市更新报告如出一辙，该报告预测，澳洲的房屋开工量将在几年内保持高位水平。它称，2015-16财年澳洲的开工量为22.4套左右，到2016-17年和2017-18年将略跌至22.3万套，主要得益于新州和昆州的建造活动，到了2018-19年，开工量将下跌5%。

在所有这些情况中，开工量都远高于15.6万套这一历史平均水平。

花旗的分析师还提到了一个矛盾之处，即公寓市场日益疲软，而独立屋的价格却保持坚挺。

他们写道，“墨尔本和布里斯本的几个重要邮区已经很明显地出现了公寓供应过剩，很大一部分转售的公寓价格都下降了。”

来源：澳洲日报