在最近的历史上，首置业者进入房市面临最大的障碍，在悉尼市场，首付与收入比率创下了历史最高水平。

德意志银行澳洲首席经济学家Adam Boyton的研究显示，如果要让首付恢复到过去20年来的平均水平，悉尼的房价需下跌25%才行。

Boyton研究悉尼市场是因为它的规模最大，最近的房价增长迅速，而且购房成本在全国是最高的。

据估计，现在购房者需付的首付金额几乎是悉尼家庭平均年收入的两倍。相比之下，由于自本世纪初以来收入不断上涨，而且自全球金融危机（GFC）以来利率不断下降，因此房贷与收入比率是相对稳定的。

Boyton把这称为“偿债能力”，它与悉尼房价的增长步伐大体一致，尽管在最近的繁荣中，房价的增幅在一定程度上是领先的。

2003年可负担能力达到低点时，如果悉尼的普通收入家庭的房贷还款额是总收入的30%，那么他们只能借到相当于房产总价50%的贷款。当可负担能力处于最佳水平，悉尼家庭可以轻松承受房贷，借到相当于房产总价60%-68%的贷款。目前，这一数据仅为50%多。

Boyton说道，悉尼的上一次房市热潮发生在2002年-2003年，相比这段时期的高峰水平，目前的首付与收入比率远高于它，房价要下跌25%，这个数字才能恢复到20年来的平均水平。现在的标准首付比例是20%。

他称，最近公寓供应上涨，或将给房价施加一些下行压力，随着收入增长，未来10年左右的时间里，首付可能会回到更加可控的水平。

来源：澳洲日报