据Domain报道，由于墨尔本春季房市拍卖成交量势头强劲，卖家周六时表现相对较好。 

据Domain集团发布的数据显示，本周的清盘率高达80%，达 744套，与上周的 79.5%的清盘率基本持平，另外还有193套计划拍卖的房屋未登记。

即使销售条件乐观，但房产代理称二级物业还是很难找到买家。不过，还是有很多拍卖房屋的售价高于底价。 

Nick Dowling首席执行官克雷格（Jellis Craig） 称市场已经达到平衡状态。他说:“虽然房屋清盘率高，但售价不会超过底价很多，我们可以看到很多物业在开拍前就 被买下，这意味着卖家与买家之间有一个交会点。” 

据悉，自今年冬季以来，廉价资金的可用性和较低的库存一直在拉高清盘率。 克雷格称，位于霍桑（Hawthorn）学院街（College Street）24号未装修小屋有6名竞拍者竞争；占地200平方米的物业在20世纪40年代时被夺走壁炉、檐板和其他传统 家具，但它仍以1,551,000澳元卖出，高于底价1125万元。 

目前，在菲茨罗伊（Fitzroy）市场上唯一的一套小屋也已交付。即使离繁忙的亚历山德拉大道（Alexandra Parade） 有一街之隔，但位于塞西尔街（Cecil Street）80号 的两卧房屋还是吸引了4位不断角逐的竞拍者。最终，Nelson Alexander的斯塔韦尔 （Arch Staver）以高价130万元拍下该房子，远比底价110万元高。

此外，斯塔韦尔还在没出价时，就买下了克莱街（Clyde Street）50B号的三居室跃层。 

克雷格说：“这房子很好，买家还是在关注某些特定物业，因此，如果你愿意扩大 你的视野，你将会发现物有所值。”

但并不是所有的物业都这样，B和C类物业的市场表 现就不是很好，它们的售价一般很难超越底价。 据了解，低利率环境对买家来说是一把双刃剑。

一方面，低利率增加买家的借贷能 力，而另一方面他们又会限制房屋供应，因为房屋业主不太可能经历抵押贷款压力，而 更有可能低利借款翻新房屋。

来源：Domain