据Domain网站报导，在整个大悉尼盆地，可能被开发成住宅用地的地块仅剩34万块，不到未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。

到2036年，悉尼人口将达到642万人，需要72.6万套新住房。规划师说，悉尼人必须迎接高密度生活。

Charter Keck Cramer战略研究主管Toby Adams是这份分析的负责人，表示悉尼的住房缺口已经达到约10万套。“住宅和公寓的需求都很强劲，一有土地上市，很快就会被抢走。”

这份针对可开发土地的分析将Illawarra和Lower Hunter纳入统计范围，但不包括中央海岸。而且，这些地块的大部分都是分散的所有权，只有一小部分可以根据重新区划用途及新基础设施的需求进行开发。

Tract Consultants资深城市规划师Georgia Sedgmen表示，需求如此强劲，很多住房都得通过重新开发中环和内环来提供。

人 口统计学家Glenn Capuano表示，悉尼新开发案中，已经有72%位于现有的都市范围内，这一比例是全国各大城市中最高的一个。这主要是因为悉尼的地形限制。“如果你往 西南方向走，经过Liverpool和Campbelltown，会看到哪里有可以开发的处女地，有大量土地，但离悉尼很远。”

他表示，那些地区距离CBD至少50公里，有的甚至达到60公里到70公里。悉尼地理上的中心位于东边，因此未开发的地区太远了。

受此影响，Parramatta等二级城市迎来有史以来第一个发展计划，悉尼人的生活也将发生翻天覆地的变化。

房 地产开发商游说团体都市工作组（Urban Taskforce）表示，大悉尼将涌现一些因交通枢纽而出现的中心，Liverpool和Penrith也有成为第二CBD的潜力。“我们将拥有和 Chatswood一样高达30层到40层的楼房，悉尼将有30到40个中心。”

来源：Domain