外界对公寓供应过剩问题、楼花销售、不同估值方式和价格下跌等因素日益感到担忧，在这样的背景下，金融服务集团AMP的银行部门AMP Bank收紧了对公寓买家的借贷，将此举称作是一种“谨慎做法”。

对于一些城区的公寓买家，该银行已收紧了贷款比率，加强对借款人还贷能力的审查。

在热门高层邮区购买公寓的贷款申请人被纳入了新名单，这些邮区主要分布在墨尔本和悉尼、阿德莱德和珀斯市中心、布里斯本CBD和黄金海岸及达尔文大部分地区。

人工估价

根据新规，高密度邮区的贷款申请不再由自动估价模式（AVM）评估。AVM是一种生成房地产估值的桌面计算机系统。

这些贷款申请将由专业的估价师进行评估，完成传统的评估报告。

一位AMP的发言人表示，“最近我们对信贷政策做了调整，要求高密度城区的一些房产接受更详细的估价。”

预测房市趋势的公司BIS Shrapnel最近发出警告，称维州目前的公寓竣工率相当高，达到不可持续的水平，今年竣工的公寓量预计将达到破纪录的23万套。

自从矿业繁荣结束后，因经济放缓，西澳房市预计将严重下跌。

供应过剩风险

“利率预计会维持低位水平，人口增速在放缓，再考虑到新供应的数量庞大，这些因素正推动关键市场走向供应过剩，”他说。

由于借贷条件变得更严苛，海外买家的活动有所放缓。

贷款机构还担心，若下调贷款与估值比率（LVR），那么楼花投资者可能无法填补保证金缺口。下调LVR意味着在过户之前支付的保证金变得更高。

来源：澳洲日报