随着中东主权财富基金和亚洲房地产信托等外国投资者的资金涌入，澳洲的市场竞争形势发生了改变，商业地产的价格被推高，迫使许多国内的房地产投资信托（REITs）为了搜寻收益而扩大眼界。

澳洲最大的办公楼业主Dexus Property Group最近与私人医院运营商Ramsay Health Care达成合作协议，同意后者在它持有的悉尼地块上开发建造一间拥有128个床位的医院。

今 年8月，Charter Hall Group推出了又一只基金，将物业租赁给汽车经销商Automotive Holdings Group，同时也开发大学校园。外国投资激增的情况在一定程度上造成了公寓供应过剩，因此房地产集团Mirvac Group正考虑开发可负担性住房项目。

推动投资者转向这些另类资产的一个因素是资本化率下降，这是衡量办公楼、工业仓库和购物中心投资回报的一项关键指标。最近，资本化率已下跌至接近于全球金融危机爆发之前的历史最低纪录。

分 析人士把这种现象归咎于供应短缺。房地产经纪公司第一太平戴维斯的数据显示，过去四年在澳洲出售的商业地产总价值为1070亿元，相当于所有商业地产总价 值的近四分之一。澳洲办公楼和零售商场的外国持有者包括黑石集团和新加坡的星狮地产，后者于2014年以26亿元收购了知名地产集团 Australand。

第一太平戴维斯的澳洲研究主管Tony Crabb说道，“考虑到像这样的成交水平，不难发现剩下的待售地产并不多，因为持有者希望抓住不放。”

Real Capital Analytics（RCA）称，今年上半年澳洲的商业地产销售额下滑了57%至102亿元。

近年来，低利率推动全球投资者寻找风险更大的资产以提高回报，主权财富基金和退休基金持有的资金不断增长，促使它们寻找投资资产，因此市场对澳洲、英国和欧元区房产的需求飙涨。RCA的数据显示，过去两年这三个市场的交易价值比前两年增加了近50%。

分析人士指出，海外投资者之所以对澳洲商业地产感兴趣是因为，相比世界上其他地区，澳洲的租金收益相对较高，而且他们也考虑到英国脱欧和美国总统选举等事件存在不确定性。

图说：外国资金的涌入推涨了商业地产价格

来源：澳洲日报