房地产研究集团BIS Shrapnel警告，将来澳洲房市可能陷入公寓短缺的局面，使得许多租客在长期内身处困境。

周三在一场商情预测会议上，总经理Robert Mellor说道，上涨的房价吸引了投资者进入市场，在过去四年里推动公寓供应增加。

但是，当价格开始降温时，投资者可能撤退，供应也随之减少。BIS预料，未来五年房价冷却程度将明显加剧，涨幅在2%-3%之间。

这将在长期内（超过5年）造成一种不同的繁荣-衰退周期，因为在悉尼和墨尔本这样的地方，高房价催生了很多新租客——这些人永远买不起房，依靠的是那些供出租的公寓。

在2015年和2016年达到历史最高水平之后，高密度开发项目的数量已开始下滑，预计还会进一步严重下跌。

“我有点担心市场现在处在一个投资者-开发商周期，而且未来有更大的周期到来，”Mellor说道。

“我们的住房所有权处在永久变化之中。未来20年住房拥有率将下滑。”

“如果投资者只是为了追求资本增值而进入市场，那么楼花公寓可能会显著减少。现在的关键是，投资者对一段时期的价格持续低增长会作出什么反应。”

在这个问题上，悉尼的情况比墨尔本更严重。“没错，墨尔本有很多高密度开发项目，但它很大程度上还是一个（自住）业主市场，”Mellor说。

不过，BIS Shrapnel称，在未来五年里，房市需要做好准备面对公寓供应过剩。

到2017年，随着人口增幅回落，市场只需要大概15万-16.5万套住宅，而供应预计有21.4万套。

“除了悉尼外，所有城市都会面临供应过剩。这种痛苦在2017年和2018年将会感受得到，”Mellor说道。

在国家的另一端，珀斯在一段时间内不一定能看到希望。

“我们陷入衰退才12到18个月，这次衰退将是漫长的，”Mellor说。

至于非住宅市场，Mellor称，2017年的开工量将上涨12%。

来源：澳洲日报