9月14日报导，墨尔本房产拍卖市场持续火爆，买家表现越来越活跃。

上周六，墨尔本房产拍卖清盘率为78.4％。略高于此前一周77.5％的清盘率，与去年同期75.7％的清盘率相比也有所上升。

上周的拍卖结果是一个月内拍卖市场清盘率最高的。今年春天墨尔本房市的火爆情况与去年春天的房市情况形成了鲜明对比。去年由于贷款利率上调，春天房市呈现倒退趋势。

上周六，共有846套房产参与拍卖，远高于此前一周718套被拍卖的房产数量。但是与去年同期1034套被拍卖的房产数量还是有很大的差距。

墨尔本大多数城区的房市情况基本一致，但是北区依然处于领头羊的位置。上周六，北区录得最高清盘率，达到89.3％。东区外围的清盘率为80.6％；西区清盘率为78.2％；内城区清盘率为76.7％；南区中部清盘率为76.6％；东区中部清盘率为71.8％。

位于204 Esplanade，Brighton的一套四居室上周六以650万澳元的最高价由Charlton King拍出。位于25/4 Wando Grove，St Kilda East的一套一居室单澳元房以22.1万澳元的最低价拍出。

上周六，墨尔本房产拍卖的房价中位值是87万澳元，略高于此前一周86万澳元的房价中位值。与去年同期80.6万澳元的房价中位值相比，也有所上升。上周墨尔本房产拍卖总价为4.069亿澳元。

房产拍卖针对买家的注意事项：

1.不允许在拍卖锤落下之后接受报价；竞价者要根据要求提供身分证明；禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

2.设定明确地预算拍卖额度。在澳大利亚，拍卖师的目标是为业主卖出最高的价格，因此，他们通常会想方设法吸引尽可能多的竞价。为此，建议买家多参加观摩拍卖会，熟悉了拍卖流程和规则后更容易竞拍成功。

3.尝试直接与卖家沟通出价。如果投资者看到自己非常喜欢的物业，又不想参加拍卖，可以通过中介尝试与卖家沟通，看卖家是否考虑接受拍卖前的报价。如果您的报价符合卖家的预期，那么很有可能在拍卖前几日，您就可以与卖家签订合同买下该物业。这样对买家卖家而言都省下了许多时间和精力。

4.留意强制房屋拍卖的机会。银行强制出售的房屋拍卖多见于业主因为无力偿还银行贷款，抵押的物业被银行强制出售，以偿还贷款金额。一般来说，大部分人都认为这种情况下的售价会比其他拍卖会低一些，属于捡漏型的购买。但是在贷款利息较低房市火热的现阶段，这样的拍卖会已经相当少见了。

來源：澳洲家园网