全澳大城市房价增速放缓 仍有部分城区表现很亮眼
据Domain网站报导,这些城区在全市房价都在跌的时候顶住压力逆势上扬。
Domain Group的数据显示,2016年上半年,墨尔本外东区住房价格中位值跌0.2%的时候,铁路线终点站Lilydale的住房价格中位值却飙升了15.4%至61.75万元。
Barry Plant Lilydale的赫特森(Ashley Hutson)表示,受Eastland购物中心改造和EastLink提振,Ringwood的房价在过去一年内持续攀升,促使买家走向更远的地方。
他表示,和去年同期相比,当地房产看房次数几乎翻了一倍,但待售房屋数量却少了30%道40%。
Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,和外东区大部分城区相比,Lilydale的房价比较便宜,还靠近Yarra Valley,跟人以类似改变生活方式的感觉。
墨尔本内东区的Hawthorn房价也逆势上扬。上半年,这里的住房价格中位值攀升了25.1%至211.65万元。
在悉尼,North Bondi在当地的表现特别突出,住房价格中位值劲增了23.9%至285万元。
Ray White Double Bay主管普拉克斯(Elliott Placks)表示,North Bondi的老宅所在地块重新区划用途,翻盖成半独立式住宅。这使得买家比较买得起这里的房子,进而推涨房价。
在西海岸,珀斯房价持续下滑之际,Wannanup和South Guildford逆势上扬,增长了逾17%。
“珀斯和达尔文显然受到矿业投资下滑的冲击……西澳人口增速明显放缓,因此(市场)对那里的房产的潜在需求没有了,”Market Economics的科克莱斯(Stephen Koukoulas)说道。
对堪培拉来说,Deakin和Yarralumla的表现也很突出,住宅价格中位值分别跳涨了12.8%和30.7%,超过Canberra Central的4.7%。
很多大面积土地上修建于1940年代到1960年代的老房子被推倒修建新房,刺激了房价的上扬。
在布里斯本, Northgate的住宅价格中位值在上半年跳涨了25.7%至71万元,而Brisbane North地区仅仅增长了0.7%。
很多人依然不太知道Northgate在哪里,但越来越多人发现这里的房屋坐落在面积大的地块上,街道郁郁葱葱。
阿德雷德的Brighton和Park Holme住宅价格中位值也逆势上扬,分别增长了24.7%和19.8%。与此同时,阿德雷德大都市南区的房价跌了0.2%。
在霍巴特,Lindisfarne和West Hobart表现突出,住宅价格中位值分别增长了12.3%和18%。
达尔文的房价跌3.3%之际,Karama和Malak的也都逆势上扬了。
图:悉尼North Bondi和Killara的房价均取得不俗的增长势头
来源:Domain