【7步為盈】揭示鮮為人知地產投資背後隱藏的奧秘

約翰先生專注于澳洲住宅型地產投資30餘年，在業內享有盛名。他在20年前撰寫的“7步為盈”一書及財富計畫更是幫助眾多的海內外投資客以澳洲土地加別墅為投資工具獲得財富的複合增長。他曾做客美國廣播公司（ABC）推出的《澳大利亞故事》欄目，也曾擔任澳洲昆士蘭大學和中國清華大學的客座教授，為商務專業學生、高級總裁班學員解析不動產與複合增長的奧秘。本刊榮幸獲得“7步為盈”財富計畫的特別授權。

約翰有著跌宕起伏的傳奇人生，8歲父親不幸車禍去世，10歲開始寄宿學校生活，17歲懷揣200澳元由墨爾本到黃金海岸來闖天下，投身進入房地產行業，典型的白首起家創業者。所幸的是他天賦異稟，勤奮好學，並獲得猶太億萬富豪喬治.馬格利斯先生的指導與協助，23歲就賺到1百萬澳幣，積累到人生的第一桶金, 建立了可以讓他30歲提前退休的地產投資組合; 30歲賺足千萬澳幣；40歲成為億萬富翁! 但他奮鬥的腳步從沒有停止，任重而道遠！他在23歲就建立JLF集團並推廣7步為盈地產致富投資計畫，幫助那些想要致富並為自己提供優質退休生活的人一步一步做起，建立起他們的房地產投資組合，實現財富累積與傳承！他23歲就學習到付出與奉獻的精神，創建了澳洲專屬慈善學校專門教育不被主流學校接受的問題青少年，每年投入辦學超過1百萬澳幣，樂此不疲！

約翰先生注重事實與資料，以下是他35年的輝煌成果：

7步為盈計畫已累計幫助超過250,000 澳洲人成功投資地產

7步為盈計畫成功幫助600多位澳洲投資者實現淨資產超過百萬澳元

該計畫所提供的地產投資組合總金額超過30億澳元

他的集團公司在悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、阿德雷德、佩斯開發超過261個土地別墅專案

他個人名下土地銀行儲備在四大城市超過1千4百萬平米

七步為盈計畫在過去30年裡成功幫助投資者節省超過3億澳元的收入稅

他開設澳洲慈善學校專業教育問題青少年, 成功幫助過1574個學生

“土地是所有財富的根基”是約翰先生一直秉承的房地產投資理念。如今的澳洲房產市場，數不清的公寓項目拔地而起，但是他的JLF集團數十年來堅持只向客戶推薦“土地加房屋套餐”。因為土地增值、建築物貶值是全球通用的房地產黃金法則。在每一個首府城市裡，土地的增值速度遠遠超過該城市的房屋中位元價增長的速度。土地才是財產中真正有價值的部分，而“建築物”則僅僅是建立在不動產的基礎上，為我們帶來正向現金流和杠杆效應的工具而已。

那麼為什麼土地的增值為什麼如此優越呢？土地是我們人類生存 不可或缺的資源，歷史上所有的戰爭都因為爭奪領土而起。小到我們所需要的水、食物；大到我們建設、運轉城市所需要的資源、能源都來自於土地。同樣人類所需要的居所，我們的家也要蓋在土地上，所以說我們每一個人都離不開土地，隨著全球人口的不斷增長，土地的需求量也就隨之增加，但是土地是不可再生資源，那麼必然他的價值也會不斷升高。

“真理只存在於數字之中”這是約翰先生馳騁商場的座右銘。每個人都會講很多很動聽的故事，但是每個故事的背後只有數字可以來證實它的真實性。自1986年起，JLF 集團在澳大利亞四大首府城市，261個成功開發專案，總價值超過30億澳元，為逾萬名客戶帶來投資土地加別墅獲得財富的複合增長。約翰先生本人也是通過7步為盈的理念建立了一個屬於自己的土地儲備銀行，他個人名下就擁有近1400萬 m²的土地！

那麼為什麼”7步為盈”會選擇澳大利亞的土地來作為獲取財富複合增長的工具呢 ？沒錯，答案只有一個，那就是人口增長。澳大利亞有著高於一切西方國家的人口增長率，甚至是他們的2-3倍。由於嬰兒潮的現象在未來15-20年內會導致澳洲境內25%的勞動力面臨退休。就今天而言，澳大利亞政府每天需借款近1000萬澳幣用於養老金，救濟金還有醫療保障等福利保障的開銷。政府需要更多的勞動力，更多的納稅人。所以人口增長是我們必然的結果。

很多投資者一談到房展投資，就會搬出這個眾所周知的投資守則，那就是“位置！位置！位置！“。而什麼是最好的投資的位置呢？相信每個人心目中都有自己對“好位置”的定義。有意思的是，往往“好位置”都是他們自己所居住的附近的位置。從投資的角度來講，這個投資守則只答對了30%！如果你想通過土地投資來獲取資產的複合增長，那麼你必須綜合運用的法則是“土地含有量！時機！位置！”。這個法則揭示了鮮為人知的地產投資致富秘密 -- 擁有40%以上的土地含有量，在正確的時間週期裡投入，還有投資高於平均人口3-5倍的人口增長率的好位置！

圖片裡的文字：

本刊榮幸獲得“7步為盈”財富計畫及約翰先生的特別支持與授權做為系列專欄報導，並提供免費贈書特別站點，請速致電本雜誌社獲得07 3323 3988

約翰·菲茨傑拉德

JLF 集團創始人與CEO

暢銷書《"7"步為盈》作者

慈善家、地產專家、演講家