澳洲房产交易必备基本常识：

 

1.Off-the-plan /Established Property   

期房 / 现房

现房物业即established property,Off-the-plan就是已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目。

 

2.Auction/Private Sales    

拍卖/私人出售

拍卖Auction和私人买卖Private sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间，有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房，了解物业情况，再在拍卖当天去出价。

在拍卖会上出价最高的买家将获得此房，并现场签订购房合同。私人买卖则没有一个固定的出售日期，任何时候买家都可以向房东出价，如果房东对买家的出价满意就可以签订售房合同，完成出售过程。

 

3.Mortgage Loan 

抵押贷款

大多数澳洲人或投资者在购买物业时都需要申请贷款，澳洲当地的商业银行和贷款经纪人都可以提供这项服务。

贷款利率根据机构和类型的不同都有不同，具体情况可以咨询银行或经纪人。澳洲房贷一般可以拿到房价的80%左右，最长年限为30年。

 

4.Stamp Duty 

印花稅

在澳洲买房都要缴纳印花税，这项税种由州和领地政府征收，每个州的征收数额都不同，在购买房地产时由买家支付。

购买物业的价格、签订购房合同的时间、购房者是否可以享受澳洲政府的减免都会影响需要缴纳的印花税的数额，一般从2000澳元到房价的3%不等。

 

5.DA（development application）报建申请

CC（construction certificate）施工许可

OC（occupation certificate）入住许可证

报council审批一般分为两个步骤

1.DA（development application）报建申请

2.CC（construction certificate）施工许可。

 

DA里面涉及的主要都是建筑设计的内容，CC里面就有很多engineer 要参与进来，是Builder最后施工时候依照的施工图纸。

施工完成时候拿到OC（occupation certificate）就可以入住了。

 

6.LEP（local environmental plan）

地方环境规划

LEP是和土地有关的信息，大家可以根据自己的地址查询地块的情况。

比如：

-zoning 土地性质

在这块地上可以建什么，不可以建什么。

-Height 限高

-FSR floor space ratio 容积率