五年前，在悉尼的600多个城区中，只有六分之一的独立屋中位价超过100万。到了今年年中，已经有323个城区的中位价达到6位数。

Domain Group的数据显示，曾经高不可攀的百万俱乐部在最近两年涌入了最多的加入者。2011年有5个城区加入，2015年则增加了72个，尽管房市放缓了，今年上半年又有6个城区在百万俱乐部名单里初次亮相。

成百上千的自住房业主从免税的资本增值中赚取了意外之财。

十 五年前，只有像Vaucluse和Mosman这样的高端城区进入百万俱乐部。如今，包括Kellyville、Dural和Mascot在内的这些更加 “偏远的”城区也进入6位数房价行列。最新的加入者包括Homebush West、Ramsgate Beach和Dawes Point，自从政府卖掉公共住房之后，它们也拿到了进入百万俱乐部的资格。

房地产繁荣效应体现得最明显的地区非富裕的Rose Bay区莫属。它是所有城区中的佼佼者之一，现在的独立屋中位价飙升116%，达到了350万元。

就拿Rose Bay城区Dudley Rd 31号的一套四卧室房产来说吧，在2013年以230万元的价格出售。来自Ray White Unlimited的Monica Shor称，不到三年后，它的售价涨了三分之一，以306万的价格在拍卖会上成交。

“这片地区有很多资本增值，过去几年买在这里的年轻家庭会把房子卖掉，进入（住房的）下一个层次，”Shor说道。

当你处在市场顶端时，下一层次就是一个额外的泳池、更好的视野或者享受同个地区里“某些更大更好的东西”。

其他人则会按兵不动，利用他们得到的净值翻新房子。

住房产业协会（HIA）新州地区执行理事David Bare预计，未来三年房产翻新活动将大幅跳涨。

“显然，房价的上涨意味着人们有更多的空间去翻新（房子），”Bare说道。

“相比五年前或七年前人们支付的价格，现在他们有翻新的空间，而且依然能获利。他们觉得更有信心了，认为他们不会在扩建、新露台或泳池上投资过度，”他说。

不过，虽然很多人在这场繁荣中成为房产百万富翁，但其他人拥有房产的梦想从未像现在这么遥不可及。

澳洲房屋及城市研究协会（AHURI）的主任Steven Rowley表示，那些非高收入群体面对着一个难以触及的房市。其中包括关键从业者，例如老师和护士，现在，他们要在出租房市场跟别人抢夺租房。

位于Rose Bay城区Dudley Road 31号的4卧室房产

来源：澳洲日报