澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

与此同时，平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，让越来越多人选择将自己的房产出租作为投资房。

下面讓我們來看看如何让投资房的回报率达到最大的效益

1.租金最大化不如投资回报率最大化

所有屋主都想使租金达到最大化，然而租金最大化是需要条件的。同时把租金调涨过高可能要付出代价。

首先我们来了解一下租金最大化与投资回报率最大化的差异。

举个例子：

203号公寓比204号公寓租金一星期高$20，但是203号公寓的空屋时间多了4个星期及维修费用多了20%，203号公寓的投资回报率就会比2202号公寓的低

房屋每空置一星期，全年租金收入将会减少2%

缩短空屋期是使投资回报率最大化的最佳途径，出租者们应该把租金保持在一个最高合理的价位，以使房屋尽早租出是王道！

2.租金应该避免以下盲点

*执着于6或12个月的固定租约

很多房主在出租时明确要半年或者1年的租约，看似可以减少房屋空置率，但是也有弊端哦。

举个栗子：

如果你6月24日跟房客签了六个月的合约时，当房客決定不续约时，房屋会在圣诞节的时候空置，圣诞节可是房屋租赁市场的大淡季！

正確做法

一样是6月24日，如果隔壁邻居并不墨守成规，跟房客签了８个月的合约，到了2月合约结束时，赶上新学期，正好遇上租赁市场的旺季，他的空屋期将会更短，而旺季也较有机会将房屋租出更高的价钱。

*同楼相同公寓租$750，我就租＄760　

可别小看这$10,楼下的公寓可能因为价位太高的关系已经空置了两个月，跟着它订价可能只会带来一样的后果！

正确做法：

从报纸和网上的租房广告来评估市场的状况，也将这些房屋的地点和详情作为比较，来计算最高的合理租金价位。

*房子一定要租给出最高租金的房客

出高价的申请人很有可能是多人一起分租，或是有租屋不良记录的房客哦。租金拖欠也是房屋租赁最常见及令人头痛的问题之一。　

正確做法：

当房客的经济能力稳定时也会減少迟交租金的情況。

選擇可以提供工资单的申請人（如自己经营，不受雇于其雇主的申请人），可以要求他的会计师提供报税所得记录。

当房客把租赁的房屋当作自己的家照顾时，损坏及维修的概率也会降低。

如果是无工作收入的学生，要求学生的父母或监护人提供担保信及银行存款纪录。