买一套典型的郊区独立屋或者内城区公寓怎么也要50万以上——如果你要在悉尼或墨尔本买的话，数目还要翻一番。

所以，如果你只有20万该怎么办？如今在澳洲房市还有什么值得买的吗？

有这么一小笔预算，业内观察者会如何做呢？

悉尼房产装修顾问Mel Koutchavlis表示，这笔钱可以让你轻松买下市区CBD里一个便宜而令人高兴的停车位，给房产投资者带来丰厚回报，实际上还会继续升值。

“市区停车位是很好的选择，因为，它的价格在3万到7万之间，视城市而定，增值幅度在6%到13%，取决于你买在哪里，”她说。

“这其中当然有风险。有停车位的话，一个经常出现的风险是，如果一个新综合体建成，这片地区可能会出现价格差不多的新停车空间。不过，新的商业综合体也会把更多人带到这个地区，所以你的停车位也许会随着时间的推移变得更有价值。”

布里斯本的市场分析师和买方经纪人Simon Pressley说道，在一个经济没有指望、社会基础设施欠佳的偏远地方花20万买套房子是有可能的。不过他说，这种位置不可能吸引人口增长，从而给未来的住房需求建立压力。

这就是Pressley认为20万元预算对投资房产来说微不足道的原因。

他说道，如果是20万预算，买家可能要在房子的投资潜力上作出相当大的妥协。

“这种房子最有可能是我们所说的吸引非常小一部分市场的‘特别房产’。典型的例子包括单身公寓（studio apartment）和一些一卧室单元房。”

不过，Cate Bakos Property的负责人Cate Bakos说，她经常遇到只有20万预算的人，最便宜的地段不一定令人满意，但总是有跳出思维框框的方式。

“如果你是个买家，在州府城市20万是不够的，”Bakos称。“但是，如果买家乐意买到偏远地区，那么用20万可以在一个称心如意的地段买套独立屋。如果你是买来投资的话，你有必要了解一下这个地方的房价增长推动力和空置率情况。”

如果要独自投资并瞄准州府城市的话，Bakos会考虑距离阿德莱德CBD四公里以内的一些比较老旧的两卧室单元房。

她表示，这些房子正在不断复苏，提供有吸引力的收益和翻新的机会。

如果要寻找一处有强劲租金收益的独立屋，Bakos称，要瞄准人口数量稳定的人口强市，包括新州的Orange、维州的Ballarat、南澳的Whyalla和昆州的Toowoomba。

如果你就是认定了要在州府城市买房，那么可以考虑和志同道合的购房者合伙，用你的20万加上对方的钱共同买套两卧室单元房。

墨尔本的房产投资者Tom-Tung Cat建议，可以拿出20万的其中一部分作为购买市区未翻新房产的首付。

“以低于中位价格的钱买下，比如40万-50万，然后翻新美化，提高它的价值，或许可以建一个祖母屋（granny flat），增加收入，”Cat说道。

来源：澳洲日报