房屋买卖时机也会影响交易价格？

你知道吗？如果你希望在卖独立别墅的时候大赚一笔，在悉尼，最佳的卖房时机是7月，而小公寓则在6月最好卖。

来自墨尔本莫纳什大学（MonashUniversity）、斯威尔本大学（Swinburne University）、格雷菲斯大学（Griffith University）的经济和金融教授在对全澳各省府城市20年销售数据进行分析后，揭示了各城市买卖房屋的最佳月份。

五大因素导致房价季节波动

房产销售价格的季节波动性：最高和最低月份之间的价格差最高可达13%。

❖学校假期期间找房相对容易

❖新学年开始房价变高

❖换工作的高峰或低谷期房价波动明显

❖报税时期，尤其是投资房产的报税

❖气候 - 每个城市受影响程度有所不同

专家们通过对澳洲各州和领地的省会城市的研究中发现，被季节性因素影响最大的是墨尔本和悉尼，而被季节性因素影响最小的则是达尔文和霍巴特。

卖房时间也有讲究：

realestate.com.au近日也发布了一项研究，他们对2015年5月1日至2016年5月15日期间在墨尔本、悉尼和布里斯本举行的60,000多次房产拍卖进行了数据分析，显示出房产拍卖成功的最佳时间。

最佳卖房日：周六

周六是拍卖最受欢迎的日子, 意味着有更多的买家竞争。Realestate 分析了60,000多个房产拍卖结果后，发现星期六拍卖占89.6％，星期天仅为1.6％。

冬季是成交率最高的季节。虽然悉尼和布里斯本很少有房产在周三左右拍卖，但也能达到较高的成交率。

最佳卖房时间：早晨

上午9点和10点的房产拍卖的成交率比当天其它时段更高。悉尼上午9点的拍卖成交率达75％；墨尔本上午10点成功售出的房产达73.2％；布里斯本上午9点的房产拍卖成交率为49％，10点的拍卖成功率达42.45％。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee举例：“如果购房者对两所房产有兴趣，分别于上午9点和11点拍卖，如果他们在第一次房产拍卖上成功购房，他们就不再对上午11点的拍卖感兴趣了。”

在一些州，一天中早期、中期、晚期的房产拍卖成交率差别可高达12％。周日遵循类似的模式，上午10点和11点举行的房产拍卖成交率比晚些时候高出很多。

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