听说过团购，那你知道澳洲现下最流行的团卖吗？

近日，悉尼Castle Hill有90户人家联合一起卖房，这是Hills地区迄今为止最大的团体销售。这次交易预计会达到3.6亿澳元，这可是一笔大买卖哦。

这些居民联合在一起售房是为了让这块土地可以建造高层建筑。

被规划为高层公寓楼的Showground Rd区的住宅，现在的定价是350万到400万澳元之间。而被规划为R3（位于规划的高层公寓楼对面）的住宅，售价是150万到160万澳元之间。联合卖房能让每一户都能多赚至少200万澳元！

你以为这只是偶然现象吗？

墨尔本的居民也不甘示弱，刚刚过去的7月，来自Clayton的一个群居家庭将四周的物业打包出售。7月23日拍卖当天，伴随着大雨和冰雹，仍然有超过200人来到现场竞标，所有的目光都集中在81-83 Madeleine Rd 这个1400平方米的土地上。

拍卖的底价是60万澳元，然后一路飙涨到200万以上，最后被一家中国投资公司以260万澳元拍得。

澳洲房地产火热朝天的气势，房东们也变得越来越聪明了，这不，邻居们喜欢抱团一起卖房发大财了。当然，这一切也离不开中介在背后为大伙们牵线搭桥，指点迷津。

小编深扒后发现其实团卖早就成为卖房的一大趋势啦！在2014年就有这样的案例！

2014年 墨尔本

墨尔本Glen Huntly的几位邻居一起卖房，并因此净赚了至少50万澳元。

位于Neerim Road 这条街道143号、145号和147号房产的主人以325.5万澳元的价格集体将他们的房产卖给了一位开发商。这个价格相当于每栋房产售价达到了108.5万澳元。

这意味着每栋房产都溢价了20%。

卖家们利用了政府的规划改变，开发商可以建设最高10.5米高（大概3层楼）的建筑。— 这释放了墨尔本社区的土地价值。

这个例子完美地证明了邻居们完全可以在商业上进行合作，并一起从团抱卖房中受益。

2014年 墨尔本

墨尔本的3名精明卖家通过抱团，将房产一同卖给了一个中国开发商，卖价比单独出售的可能最高售价多了180万元。

来自Bentleigh的卖家利用了近期才刚更动的分区法以及亚洲投资者对于墨尔本日益浓厚的兴趣将Bent St的14号、16号和18号这3处相邻的住宅以576万元的价格卖给了一个中国开发商。买家打算申请在这个总面积达1985平米的地块上开发多层公寓。

 

2015年 悉尼

以前，靠近铁路附近的房子很便宜，如今，交通便利成为衡量住宅至关重要的因素，加上很多铁路附近的土地被批准建造公寓，越来越多抱团卖房群体出现。

 

图为靠近西北铁路线（North West Rail Link）的十多个居民抱团卖房子。

 

 

澳洲房地产稳健发展促使了2016年，对，就是今年，团卖的现象特别多！除了文首两个最新的例子，让我们看看还有哪些！

 

 

2016年2月

 

悉尼St Leonards的10户居民将他们的房产以超过6000万澳元的高价“打包”卖给了中国开发商Zhengtang投资公司，每户人家可以分得约600万澳元。

 

这些房产位于两条街上，是St Leonards南部最好的位置之一。毗邻St Leonards火车站及Royal North Shore医院。占地面积总计达5574平米，有望打造246套新公寓。

 

 

2016年3月

 

悉尼北区的Frenchs Forest 62户房主“组队捆绑”卖房, 原来这个地区房屋中位价是135万澳元，团卖后总值近2个亿！每套300万澳元！

 

虽然目前还无法确定这62套房产集体出售的具体价格，但中介估计会高出其价值的两到三倍。

 

 

起因是新州政府计划，在距离这块地不足200米的地方建一个北海岸医院，预计2018年建成。

 

 

原本，这也不过是一个“事不关己高高挂起”的市政项目。直到其中某一户居民开始不断地收到房产开发商的购房意向信于是居民们猛然惊醒，开始了各种“后院会议”。目前已开始接收开发商和房地产经纪人的意向书。

 

2016年4月

 

 

墨尔本23户业主抱团卖房，并顺利地找到一位将“3”看作幸运数字的中国买家，成交价为32,333,333澳元。这块开发用地面积达1856平方米，位于Southbank区Queensbridge，这笔交易让该地的土地价值达到1.75万澳元/平方米。

 

 

悉尼4业主抱团卖房赚疯，开发商豪掷近2000万澳元的高价买下Lane Cove North的4套房产。这块占地面积近4000平方米的住宅地块距离悉尼下北岸的Lane Cove village商场很近。

 

Lane Cove North目前的中位数房价为173万澳元。开发商出价1975万澳元，相当于每平米5208澳元，每套房产均价达到493.75万澳元。

 

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2016年6月

 

墨尔本Cheltenham8家邻居要把他们连成一排的8栋房子打包出售，希望自己的房子可以获得最大的增值。

 

在墨尔本Cheltenham的Bay Rd附近，因为划区改革，越来越多的房产开放商开考虑在这里投资建造公寓。

 

这连着的8套房屋共有4715平方米，非常适合做公寓开发，即使不做公寓开发，也可以用来建造联体别墅。

 

这些居民很多都只有一套房子，为了赚钱，卖掉后宁愿租房住。

 

 

看了这么多团卖房子~你有没有从中获得什么启发呢？其实这些团卖之所以能成功，不是因为房屋相加面积增大，主要还是因为房屋所处的地理位置优越，可以用于改建高层公寓，或者商业物业哦~