CoreLogic周四公布的报告显示，截至6月底，全澳共有613个独立屋中价超过百万大关的城区，相比一年前增加了29%，主要归因于利率下跌和房产投资者的需求增加推高了房价。

“这些数据突显了房价增长周期中发生的价格攀升，以及新州（悉尼）以及程度较轻的维州（墨尔本），住房承受力是如何恶化的。”CoreLogic的研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）在报告中表示。

住房价格已经从2012年5月的的低点飙升了近40%，主要是受到投资者支撑，他们在其他资产类别（如股票和债券）上面临低收益，故而利用创纪录的低利率以及房地产投资者的税收优势。

报告亮点：

·在全澳独立屋中价超过百万大关的城区中，新州占据了86%，相比2008年为60%。

·维州百万元城区的比例从2008年的14%升至今年的17%。

·昆州和西澳百万澳元城区的比重随矿业投资热潮结束和这些州房价贬值而下降。

高涨的房价已经伤害了住房承受力，并且促使银行收紧了贷款标准，以减缓今年的房价增长步伐。不过逾五十年来最低的房贷利率还是支撑着购房需求增长，本周二储行将官方利率削减至创纪录低点1.5%更是加剧了这一趋势，尽管四大银行只传递了大约一半的减息幅度。

“虽然整体房屋需求可能放缓，但我们预计随着利率维持历史低点，对优质房屋的需求将在未来一年保持上浮，”库舍尔说。他说，他预测未来一年将有更多城区超过100万元的心理大关。

来源：澳洲日报CorelogIC