2016年，悉尼和墨尔本的房价增长率正朝着双位数奔去。
 
如果今年的房子增长率还是超过10%， 那么这将会是第四个年头悉尼和墨尔本的房价有双位数的增长。

目前两大城市对房子的需求还是很大，但是上市供应的数目有限，这导致房地产专家们年初估计的房价增长率放缓的预测很大可能不准。

 

而今天澳洲央行将开会决定是否降低澳洲目前的官方利率。

 

目前的利率是1.75%是历史最高水平了。

 

如果央行降息 0.25%，这将会为悉尼和墨尔本房市场再加一把火。

 

CoreLogic预计7月份澳洲房价也至少增加 1%，这会给央行造成不少的压力。

 

在五月份时，澳洲房价增长曾经有所缓和，但是在央行降息 0.25%之后，6月份悉尼的房价增长率就猛涨到3%。

 

这样，悉尼到6月份为止的上半年，房价就增长了 9.9%， 墨尔本 7.0%。

上个月，澳洲央行说，他们注意到悉尼的房价增长是温和的，但是其它大城市的房价是下降的。

 

在同时， 住房信贷的增长，在过去一年只有6.7％。

 

主要原因是少了投资者的信贷增长减了一半。

 

澳洲央行说其它城市房价下降是没有错，布里斯班，黄金海岸和珀斯的房价在7月份也是下降的。

 

从年初到现在，珀斯的房价下降5.5%。

 

澳洲央行也估计今年房价增长不会太快，主要原因是

 

1. 澳洲放贷机构收紧对投资者们的贷款

 

2. 收紧给外国买家的贷款

 

3. 租金增长率低

 

4. 今年会有大量的公寓房上市

 

公寓房子的销售也有所放缓， 但是在悉尼和墨尔本好区，公寓房的销售还是很好的。

 

其中Emma Van Haandel一年就赚了200万澳元， 她将她在悉尼Elizabeth Bay 的公寓放盘成功出售。

 

Emma Van Haandel和丈夫 Joel Williams 将他们 12个月前以351万澳元购买的3睡房公寓卖了580万。

 

这间公寓在悉尼高尚区，有 228平米。

 

目前悉尼放盘的房子严重不足，目前整个悉尼只有2万套房子上市出售。

 

这个比2012年少了一半。

 

今年到7月为止，房子转手率比去年同期低了19%。

 

而在悉尼高尚住宅区，房东们更加惜售，今年上市的房子比去年少了三分之一。

 

这无形中抬高了悉尼的房价。

 

房地产专家们说，今年即将来临的春季旺季，也不会有太多的房子上市供应，而买家却非常多。

 

很多悉尼和墨尔本的房东们也不敢出售他们现有的房子来换房子。

 

他们非常担心，出售了现在的房子，他们可能再也买不回同一级或者更好的房子了。

 

本周全国有 1489套房子上市拍卖，比上一周的 1329稍微高一些。

 

但是和去年同期的 1903套房子上市拍卖相比，的确下降很多。

 

CoreLogic RP Data 说本冬季房子上市非常少，冬季 8周全国只有 12,469套房子拍卖。

 

而去年同期就有 15142套房子上市。

 

今年比去年少了将近20%房子上市出售。

 

CoreLogic RP Data 的研究主任Tim Lawless还是认为澳洲房地产繁荣已经过去。

 

虽然利率继续下降，但是由于负担能力制约了房价的继续上涨。