【数据】全澳10大高楼无一在悉尼 然应对人口劲增不仅仅靠高楼
据Domain网站报导,澳洲10大最高的建筑都在墨尔本、布里斯本和黄金海岸。
高层建筑与城市栖息委员会(Council for Tall Buildings and Urban Habitat)采用的由城市工作组(Urban Taskforce)编制的数据显示,当已经获准建设的下一批高楼竣工,前10里也只有一栋在悉尼,就是Parramatta那300米高的Aspire Tower。
城市工作组执行长约翰逊(Chris Johnson)表示,这对悉尼未来的开发来说是个问题,因为悉尼需要增加密度、提升高度,从而容纳迅猛增长的人口。
他表示,人口只有200万到300万的时候,修建低层建筑、横向发展就可以了;但人口接近500万的时候,在海港和绿地的地形限制下,悉尼必须纵向发展。“我们已经落后于世界了,这是个问题。如果墨尔本和黄金海岸可以建高楼,悉尼应该也可以。”
近日,悉尼市府披露了在部分地区修建235米到310米高大楼的规划,但其中大部分都将是商业建筑。
规划指出,公寓对传统优质办公空间的侵蚀“给澳洲经济带来直接风险”,须重新平衡一下。
约翰逊表示,没有比商业大厦更瘦削的、高达300米的住宅楼,悉尼人将向城区迁移,进而加剧拥堵问题。
不过,新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,除修建100层高的大楼外,还有其他办法可以为悉尼日益增长的人口创造足够多的住房。
他表示,政府可以重新规划中环地区,修建一些楼房和排屋,将不同房型交织在一起。
他表示,一栋高密度大楼的公寓有谁买、有谁租,一片区域是否能容纳这么多人口,建筑质量,以及以后拆除这种大楼的技术等问题都应该提出来讨论。此外,如果悉尼人口密度过大,人们就会选择离开。
最新的政府数据显示,悉尼部分地区的公寓和独立屋开发都很强劲,包括一些中环城区。
不过,数据也显示,悉尼预计在20年内新增66.4万套住房,年均完工3.32万套;但是,截至2016年4月的一年内,悉尼有27,208套住房完工,比预计年度增幅的少6,000套。
大部分公寓开发案位于悉尼、Parramatta、Ryde和Rockdale,而Blacktown、Camden和Liverpool的住宅营建比较强劲。
SQM Research总经理克里斯托夫(Louis Christopher)表示,Parramatta空置率攀升,面临供应过剩的威胁。悉尼部分地区可能过剩,但这个城市的人口一年增长8.5万人到9万人,潜在需求依然强劲。
有人预计,到2017年6月,除悉尼外,每一个州府城市都将面临公寓过剩的问题。
图为Parramatta Aspire Tower的设计效果图
来源:domain,澳新网