澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

在悉尼，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所占比例惊人地达到三分之一。

但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那么昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来悉尼、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中占据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年，悉尼有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

悉尼的大部分公寓都分布在内城区和中间城区，从西边的Parramatta到北边的Chatswood再延伸至南边的Mascot。相比之下，墨尔本的公寓大多集中在市区——CBD，Southbank和Docklands。

公寓营建审批激增的结果就是，地价也跟着涨起来，因为开发商之间的竞争愈发激烈，不论是本土公司还是“少数派”的海外公司都在争地。所以，很多开发商抢着把办公楼和工业楼转变成公寓，让它们的价格保持高昂。

公寓需求增长的主要推动力是人口增长、购地建房的价格更昂贵以及人们希望住得离生活便利设施更近一点的偏好，这样出行时间就不会在一天中占太大部分。不论是对自住业主、国内投资者还是国外投资者来说，情况就是如此，后者促使悉尼的买家分布平均。

外国买家在悉尼购房主要是为了分散他们的财富、或打算未来某个时候迁居于此、或为在澳洲上学的孩子提供房子又或者是购买度假公寓。外国买家还喜欢澳洲相对稳定的政治和监管环境，而且在地理上靠近亚洲。

公寓增长的主要限制是获得开发审批的时间和复杂性以及优质地块的可利用性。开发商常常期盼州政府从地方市府手中接管审批流程。

储行称，至于未来，公寓需求将总体保持强劲，但最近一些市场的需求有所缓和，主要是因为国内投资者被施加更多限制以及未来几年预计房价增速将下滑。在悉尼和墨尔本，外国买家购房活动保持强劲。

来源：澳洲日报，RBA