作为房产市场的领先者,您认为布里斯班的房产市场现在的表现如何?

布里斯班目前进入了一个有趣的发展阶段。这座城市正在变得成熟起来，发展迅速得让人兴奋。

自从G20峰会以来，布里斯班已获得了全世界的关注，并不断推出一些使城市焕然一新的大项目，例如：Queens WharfCasino度假区，RNA展览场地重建项目和最近提案的“Brisbane LIVE”项目。

布里斯班的成长还体现在基础设施项目上，包括价值$5.2亿的机场升级项目。很少有人意识到布里斯班的发展计划是在2020年前（机场升级项目计划将于届时完工）成为“通往澳大利亚的大门”。

布里斯班是距离亚洲最近的东部首府城市，来自中国的游客每年增长20%，布里斯班将会充分利用旅游产业带来的优势。

02 布里斯班房产市场未来的发展方向是什么？

布里斯班有多个市场在向着不同的方向发展。布里斯班市区的公寓市场对高质量开发的需求日益增加，其重点集中在设施和地理位置的需求上。

最近银行限制海外投资贷款和即将到来的联邦大选对现有的市场有一定的影响。然而，如果您具有长远的眼光就会发现，现在是房产投资者的最佳时机。澳大利亚现有的低利率使现在成为了购买房产最划算的时机。如果您是海外买家，澳元相对人民币的价值与2年前相比降低了30%。所有这些因素都使布里斯班成为一个强有力的投资市场。

03 布里斯班房产市场现有的公寓供应状况是怎样的？

最近有很多新闻和媒体将报道重点放在“供给过剩”几个字上。然而，这条信息仅仅是基于开发申请和批准对布里斯班未来公寓供应情况的分析。大多数获得开发许可的土地都有土地银行贷款或是在售土地，所以将会成为现有供给循环的一部分。

我们对继续开发充满信心，只有享有盛誉且完成一系列大型项目的开发商才能在市场中继续发展，全新的开发商和跨洲开发商处境很困难。

04 现有的租赁市场表现如何？

在过去6个月里空置率有所上升，这是事实。然而，我认为有必要在这里提一下空置房产的类型。我们发现租客倾向于租赁新房产和拥有百万基础设施的房产，例如人造沙滩、健身房、屋顶花园和5星级大厅。

很多职场专业人士选择住在市区附近，方便工作且临近餐馆、商店和咖啡馆的地区。我们相信对布里斯班市中心高档公寓的需求量将持续升高。

05 布里斯班房产市场现有的交房状态如何？大多数买家是投资还是自住？

今年，我们仅在布里斯班就交付了近900户公寓，现正在Newstaed出售我们在当地的第一个项目。我们首要的目标客户永远是当地市场，包括当地投资者和自住者。

有趣的是，在过去几年里，布里斯班人口不断增长，作为澳大利亚高等教育领先城市，吸引了大量中国家长送孩子前来求学。昆士兰大学是澳大利亚排名第二的高等院校，考虑到墨尔本曾经因为教育获得的经济上和房地产领域的发展，中国投资者在布里斯班购买公寓作为他们孩子未来的家。