评级机构标普表示，澳洲房价不会严重回调，尽管有更多海外资金流入，但在资本化率紧缩的情况下，房地产投资信托（REITs）的增长将放缓。

周三标普在悉尼召开年度房地产展望大会。在其发布的报告中为房地产业勾勒了一副谨慎的图景。

标普分析师Craig Parker和Graeme Ferguson表示，在债券收益和房地产收益之间的差距达到历史最大的情况下，尽管澳洲商业房地产的租金“低迷增长”，但今年REITs将继续吸引资本流入。

“澳洲、香港和新加坡的主要商业房地产市场正经历缓和的租金增长，（不过）可观的资本增值抵消了低迷增速，部分原因是投资流积极。不过，考虑到回报将下滑这一预期，资本化率（或收益率）收紧的速度可能会变温和。”

标普对澳洲住宅市场的看法也是谨慎的。

分析师称，“我们不认为近期内房价会严重回调。但是，如果上世纪90年代初失业率达到11%的情况再现，那么这将让家庭陷入严重的财务压力。严重程度取决于经济衰退的速度和深度。”

Parker指出，消费信贷总额占家庭总资产的百分比不断增长是澳洲房价迅速上涨背后的一个主要原因。

他警告道，这可能是个风险。“如果经济恶化或者利率上涨，不断增长的家庭债务会带来压力。”

来源：澳洲日报