【专家】住房审批量迅猛增长 悉尼半数城区住房或将过剩
据《澳洲金融评论报》报导,Propertyology市场分析师及买家经纪人普雷斯利(Simon Pressley)说道:“官方数据让我们确信,悉尼部分地区将出现供应过剩的状况。”
“悉尼的经济可能保持强劲势头,大致为房市提供了稳固的基础。然而,这不意味着房市没有裂缝。部分地区将会迎来房价下跌,”普雷斯利说道。
住 房可能过剩的地区包括以下前市府辖区:北区的Hornsby和The Hills;下北岸的Ryde和Willoughby;南区的Rockdale和Hurstville;西南区的Canterbury和 Bankstown;远西南区的Camden、Campbelltown和Liverpool;内西区的Ashfield、Burwood和 Strathfield,以及外西区的Penrith。
分析是基于住房审批数量日益攀升做出的。悉尼的住房审批量从本世纪前十年的一年2.25万份左右跳涨至2015年的5.1万份。
其他基于住房开工量和完工量的分析就更为乐观了。都市工作组(Urban Taskforce)执行理事约翰逊(Chris Johnson)周二在悉尼表示,悉尼的新屋依然供不应求,也低于未来增长的预期。
今年5月,悉尼房价呈强劲上涨的趋势。
普雷斯利警告道,虽然目前还没有苗头,但将来利率上调的话,会让悉尼房市在未来几年感到头痛不已。
“在一个很多家庭背负约80万元按揭贷款的市场里,利率不用上调太多就可以让悉尼房市崩溃,”他说道,“利率短期内不会上调,但从历史经验来看,事情随时可能发生变化。一旦变了,悉尼将首当其冲。”
来源:澳洲日报