据Domain网站报导，虽然待拍房屋数量从上上周末的505套增至上周末的573套，悉尼依然录得77.6%的清盘率，是今年年内第二高的一个，仅次于上上周末的80.3%。

上 周末取得最佳拍卖成绩的是下北岸，录得88.3%的清盘率，然后是北滩的87.2%、内西区的80.5%、市区和东区的80%、西北区的75%、上北岸的 74.5%、Canterbury Bankstown的73.7%、中央海岸的69.2%、南区的67.4%、西区的63.2%，以及西南区的61.5%。

上周六，售价最高 的是位于Strathfield Newton Rd 47号的七卧室住宅，通过Devine Real Estate以682.5万元的价格售出；最便宜的是位于Blue Haven Amaroo Close 13号的三卧室住宅，通过Sorensen Real Estate以34.8万元的价格售出。

上周六，悉尼的拍卖价中位值为111万元，低于上上周末的112万元。上周末通过拍卖出售的房屋总价值达到2.964亿元。

去年冬天达到巅峰水平后，在澳洲审慎监管局（APRA）限制投资者借贷，使得悉尼房市低迷了一段时间，现在又反弹了。投资者活动明显呈上升趋势，可能推涨清盘率。在投资者的煽风点火下，房价也出现反弹的迹象，特别是最近按揭贷款利率下调了。

悉尼房屋租赁市场依然比较紧张，最新的4月数据显示，空置率低于2%，给房租带来上行压力。最近的房价增长乏力巩固了收益率，而选举后负扣税政策可能调整，于是投资者纷纷回归房市。

图：Strathfield Newton Rd 47号的七卧室住宅录得最高拍卖价

墨尔本上周六的拍卖市场录得了73.8％的清除率，与前一周的73.6%几乎一样。

在秋季，墨尔本市场的清盘率一直处于相当稳定的局面，但有迹象表明，待拍的房源数量有所减少。

上周六，墨尔本共有744套房拍卖，低于前一周的759套，也低于去年同期的995套。

墨尔本的某些地区表现较为突出。经过数年的强劲增长，墨尔本的内东和外东区已经在最近数月成为表现不佳的地区，反映出这些市场的高房价增长以及随后出现的可负担性障碍。

墨尔本的平价和中等价位郊区持续迎来了最好的结果。北区又再次录得了最高的清盘率，其在上周六冲至了82.5％。

紧随其后的是内南区，其清盘率为79.8%；西区则为78.3%；内城区77.5%；东北区71.1%；外东区70.8%；东南区70%；内东区65.8%。

最 贵的交易为Brighton区Champion Street 66号四卧室住宅，通过Nick Johnstone以390万出售；最便宜的交易为Kurunjang区Kirra Court 5号四卧室住宅，通过PRD Nationwide Melton以28.3万出售。

值得我们关注的交易还包括：

Balwyn区Union Road 262号四卧室住宅，通过Jellis Craig以329万出售；

Camberwell区Sunnyside Avenue 26号四卧室住宅，通过Marshall White以315万出售；

Hawthorn East区Leura Grove 75万三卧室住宅，通过Hooper Real Estate以302万出售；

Brighton区Laburnum Street 33号五卧室住宅，通过Buxton以279万出售；

Camberwell区Allambee Avenue 7号三卧室住宅，通过Marshall White以258万出售。

墨尔本在上周六录得的拍卖中位价为76万，略高于前一周的75.5万，但低于去年同期的80.4万。上周六的拍卖总额为3.056亿。

图：Brighton区Champion Street 66号以390万出售

虽然利率在本月有所下调，但其并未给拍卖活动带来显著的推动作用，选举后有可能发生的负扣税政策似乎对市场上的投资者带来了良性的影响。

对于投资者来说，墨尔本的租赁市场依旧有利。最新的数据显示，墨尔本4月的住宅空置率仅为1.6％，预示着租金的上行压力。虽然独立屋的空置率较高，为2.4％，但其仍远低于去年同期的3.1％，而且内城区4月迎来了创纪录的公寓营建。

来源：domain，1688，澳洲日报