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澳洲资讯

PRD Nationwide的最新《墨尔本热点区报告》指出,墨北方向的Fawkner、墨东北方向的Heidelberg Heights和墨西方向的Sunshine West临近CBD,其提供的住宅对于平均贷款在40万5048元的买家来说属于可负担型。

报告指出,尽管在过去的15个月间,房价上涨了8.2%,这些地区的住宅中位价介于46万至63.5万之间。

对于公寓买家来说,一些其他市郊的中位价也是买家可承担的,包括Glen Huntly(47.2万)和Oakleigh(57.3万)在内。

PRD Nationwide并没有单独列出房价增长最快或是可能增长的市郊,但其列出了有着低空置率、首次置业者可进入的郊区,其价格接近于维州的平均贷款额。

这些特殊郊区的房价并没有受到新基础设施所带来的太多影响,而是具备交通和其他设施的旧区的高档化结果。

PRD Nationwide全国研究经理马尔迪亚斯莫(Asti Mardiasmo)表示,“这些地区的大部分具有传统的基础设施,以确保市民可来往墨尔本CBD区进行工作和娱乐活动。更大的影响因素在于这些地区的高档化,以及不断增长的商业开发。”

Sunshine West的住宅价格最便宜,为46万,被视为就业和创新集中区。今年,Sunshine West启动的新项目价值约3050万。

 

其他郊区的房价范围介于墨尔本北区至东南区之间。它们并非受益于大规模的基础设施项目。

“这些市郊拥有传统的基础设施,诸如道路工程和公共交通升级(特别是巴士),但这些并非是数百万级别的项目,住宅/商业部门显然要比基础设施重要,”迪亚斯莫博士说。

鉴于人口不断增长,墨尔本每年增加的人口达到了约10万,而这也推动了租金的不断上涨。报告指出,

“在截至2015年12月的一年间,墨尔本租赁市场上的住宅和公寓中位价都出现了正增长。

在2015年第四季度,三卧室住宅和两卧室单元房的年增长幅度分别达4.2%和2.7%。这反映出,墨尔本租赁市场的需求维持在高位。”

 

 

来源:澳奇网 PRD Nationwide