上周，澳储行（RBA）下调了官方利率。即便有人预测降息对房屋销售来说是个好消息，但也没有给全国各地的房屋拍卖清盘率带来立竿见影的影响。

据CoreLogic RP Data于上周日公布的初步数据显示，上周，全国州府城市录得65.7%的清盘率，低于上上周的69.4%。

全国只有悉尼和墨尔本录得70%以上的清盘率，也只有悉尼和布里斯本的清盘率呈环比增长的趋势。

CoreLogic RP Data拍卖会评论员布罗根（Kevin Brogan）表示，由于房屋买家还在观察利率创历史新低对他们有什么影响，现在讨论降息将如何改变买家行为还为时尚早。

“我们预计，降息可能提振市场信心，但由于这是宣布降息后的第一个周末，数据还难以体现降息带来的影响，”他说道。

澳储行决定降息的日子和财相莫里森公布联邦预算的日子一样。预算决定不动负扣税机制，同时减少了退休金方面的税惠。布罗根表示，这些决议可能影响房市，而且可能在未来几周内就可以看到效果。

“退休金政策调整后，我们将观察的一个问题，就是把养老金放在房地产和住宅地产上安全吗？你将看到这些政策调整和稍微收紧的信贷条件将如何角力，”他说道，“收紧信贷条件的影响将被打算把投资住宅地产纳入退休规划的人产生的影响所抵消。”

布罗根表示，鉴于未来八周人们将注目联邦政治局势，分析清盘率走势会变得特别有意思。“目前的清盘率这么稳定，而随着澳洲进入选举模式，观察未来八周的清盘率走向就变得很有意思了。”

去年同期，全国的拍卖活动比今年强劲多了，清盘率高达78.2%。其中，悉尼在去年同期录得87.6%的清盘率，远高于今年的72.6%。

据domain.com.au报导，墨尔本在上周六的清盘率为73.1％，低于前一周的75％，也低于去年同期的79.7％。

截至目前，上周的清盘率实为本年度的最低记录，但仅略低于秋季周末平均值（74.6％）。秋季的拍卖结果并未出现大幅浮动，最高的清盘率为76.3％，最低为73.1％，这为买卖双方提供了一些确定性。

上周六，墨尔本共有912套房拍卖，为市场带来了挑战，也给买家带来了合理选择。

东南区的清盘率出人意料，录得了90.6％，处于领先之势。紧随其后的是西区，为81.7％；内南区则为73.2％；东北区和北区各为72.9％；内城区为72％；外东区为69.7％；内东区为66.7％。

最 贵的拍卖由Glen Iris区Vincent Street 16号四卧室住宅录得，通过Kay and Burton以350万出售；最便宜的交易为Tullamarine区Broadmeadows Road 3/68号两卧室独立屋录得，通过Moonee Valley Real Estate以27.75万出售。

悉尼清盘率为71.6%，低于上上周的73.7%，也远低于去年同期的水平。

上周末，悉尼待拍房屋数量为523套，比上上周末的673套和去年同期的736套少。

上 周末，北滩再次领先于其他地区，录得86.7%的清盘率，然后是内西区的84.7%、下北岸的81.8%、市区和东区的78.9%、上北岸的78.4%、 南区的65.1%、Canterbury Bankstown的62.1%、西区的56%、中央海岸和西北区均为54.5%，以及西南区低至29.2%。蓝山只有一场拍卖会，未能成功交易。

成 交价格最高的是位于Henley Sherwin St 6号的四卧室住宅，通过Ray White Hunters Hill以455万元的价格售出；最便宜的是位于North Sydney High St 503/54号的一卧室公寓，通过First National North Sydney以45.3万元的价格售出。

上周六，悉尼的拍卖价中位值为126.05万元，高于上上周末的115.2万元，也比去年同期的101.5万元多24.2%。上周末，悉尼一共有价值2.991亿元的房屋通过拍卖会售出。

澳储行在上周二将官方利率下调至1.75%的史上最低水平，但上周六的清盘率还是走低了。低利率对住房买家和背负按揭贷款的人来说都是个好消息，因为这有助于缓解他们买房和还房贷的压力，理论上的收入水平也提高了。

由于澳储行担心形成螺旋式上升的通货紧缩，近期内还可能再下调一次利率。贷款利率降低将推涨房价，但不同的市场波动将会不一样。不过，悉尼和墨尔本房市难以重现近期的繁荣景象，降息可能带来的影响很可能是适度的。

来源：AUS daily， 澳奇网，澳洲日报