据《Herald Sun》报道，墨尔本仍然是房价年增长率唯一呈两位数的首府城市，确认了其澳洲最有韧性房地产市场的地位。

CoreLogic RP Data最新住房价值指数显示维州首府的房价在过去12个月里增长了10.1%，领先于澳洲最贵房市悉尼，悉尼的房价年增长率为8.9%，但墨尔本的增长速度减慢了，去年同期的增长率为14.2%。

根据CoreLogic，四月份墨尔本的中间房价只增长了1.1%，最近一季度增长了0.8%，目前中间房价为58.5万澳元，而悉尼的这两个数据分别为2.4%和3.9%，目前中间房价为78万澳元。

在始于2012年6月的这轮房市增长周期中，墨尔本的住房价格增长了37.1%，仅次于悉尼，悉尼增长了52.7%。

澳洲两大房地产市场中，墨尔本仍然强劲，房价年增长9.8%，悉尼略为逊色，录得年增长率7.4%。其中，独立房价格增长是带动着两大城市房价上涨的主要原因，而不是公寓房。

在过去一年里，独立房价格上涨10.7%，单元房仅仅上涨2.5%。

CoreLogic高级调研分析师Cameron Kusher表示墨尔本市场虽然增长速度放缓，但仍然显示出“强劲的增长力”。

Kusher先生表示墨尔本独栋住宅的价格增长仍然远超公寓，过去一年里独栋住宅房价增长了10.8%，而公寓只增长了4.7%。Kusher先生表示，“墨尔本的独栋住宅和公寓之间的表现差距相当大，这反映出新公寓上市数量巨大的问题，并且都集中在墨尔本5-10公里半径内。”

报告也显示墨尔本的租金总收益率仍然是全国最低，独栋住宅为2.9%，公寓为4%。CoreLogic调研负责人Tim Lawless表示这说明墨尔本最近的投资者“可能在利用负扣税法抵销收入纳税损失”。他说到，“买方需求仍然受到极低的贷款利率的支持。由于2016年第一季度的通胀数据为负，短时间内利率上浮的可能性几乎为零，所以购房需求可能会继续保持在高位。”

来源：yeeyi，Corelogic