导读：据Domain报道，2013至2015年房价飙涨。随着近年来移民人口的大量迁移，澳洲房市颇受关注。可是居高不下的房价，让许多投资者都望而却步。

房市经济对澳洲的整体经济影响深远，持续高涨的澳洲房价，在推动澳洲经济发展的同时，也因其过高的市场价值滞后人民的生活水平。

那么，究竟谁是推动房产市场居高不下的幕后元凶呢？许多观望房产的消费者将问题归咎于各种因素。今天，我们列举以下4项常见因素。

 

投资者

 

投资者，也就是消费者本身，当然这里的投资者不是指那些仅是为了生计而买房的消费者，更多的是指“投机者”。

这些人主要是靠买房做投资，大量买房，大量提高房产的价值。据统计，在澳洲房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。

 

将房产用作投资，而不仅仅是住房使用，这受到了广泛的批评。许多澳人或华人父母买下入门级房产然后出租，这就导致许多首次购房者无房可买。然而，西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称：“投资人不应被指责，这是税收系统鼓励他们买房投资的”。

 

外国消费者

 

上一年财政统计，购买澳洲房产的中国投资人数量翻了一倍。近些年，中国人在澳洲投资房产的现象愈演愈烈。

大量占据当地人的房产市场这必然会导致澳人对海外投资人的不满。因此，大幅度涨价也是手段之一。

 

克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但并没有可靠数据显示证明，所以很难确定他们是否是罪魁祸首。

 

政府

 

联邦政府和州政府的不作为也成为了批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导并没有起到什么作用”。

 

格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）也称：“不仅如此，税务政策更加助长了高涨的房市气焰。特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者大量购房，抬高房价”。

 

银行

 

银行也有责任？没错！克里斯托弗称：“银行提供便宜便捷的贷款，这为房市繁荣铺平了道路，更为大量的投资者带去了方便”。

 

但是，从2015年底，监管部门实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。因此，银行因素将不予重点考虑。

 

编辑：萌萌

来源：澳洲房产