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澳洲资讯

随着澳洲购买房产的人越来越多,澳洲的房产知识也在不断更新普及。今天的主题是关于澳洲房产的分类。你了解多少呢?

初到澳洲租房的时候发现,澳洲的房子分的特别细致,原本以为只要是有楼层的房子都叫apartment。就像国内会统称楼房一样。后来才发现,它们还是有很大区别的。

 

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制,所以澳洲的房屋大致分为house,apartment,unit和studio等几种类型。但是,在具体的划分里,澳洲不同房屋叫法不一,光别墅就好几种,可不是能用house来一统天下的。不过

随着时代的进步,房子的分类也比以前变得简单了,很多类型被合并,所以还是很容易区分记忆的。下面我们就去详细了解下房产分类。

 

1. House

 

在国内我们就称为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子。房子可以是一层或者两层。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,这里的别墅更有价值,更加保值和增值

 

2. Villa

 

新式一层楼共享墙独立住宅群,和Townhouse非常相似, 不同的是Townhouse是多层楼,而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等分契式产权

 

3. Duplex


 

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起,所以感觉上像小型的Townhouse.

 

 4. Townhouse

 

这个就是Townhouse了,所有房子共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是,他们都是两层。第一层一般是厨房,卫生间等。而二楼就设计成卧室,还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小

 

5. Flat
 

 

类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适

 

6. Terrace

 

这个解释起来比较复杂了,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.

 

7. Unit

 

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院

 

8. Apartment

 

就是国内常见的单元房一般三层以上每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定三层以上必须安装电梯。Apartment一 般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。

 

9. Studio

 

直译过来是工作室,其实跟宾馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内也会称之为酒店式公寓

 

10. Granny Flat

 

这种房子翻译名特别有意思,叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借

 

11. Semihouse

 

就是2个1层独门独户的房屋联在一起。可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅,只有一面共同的墙壁

 

 

编辑:萌萌

来源:澳洲房产