【澳房产】 详细科普澳洲房屋类型分类,不管买房还是租房,都一定要了解的常识
随着澳洲购买房产的人越来越多,澳洲的房产知识也在不断更新普及。今天的主题是关于澳洲房产的分类。你了解多少呢?
初到澳洲租房的时候发现,澳洲的房子分的特别细致,原本以为只要是有楼层的房子都叫apartment。就像国内会统称楼房一样。后来才发现,它们还是有很大区别的。
澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制,所以澳洲的房屋大致分为house,apartment,unit和studio等几种类型。但是,在具体的划分里,澳洲不同房屋叫法不一,光别墅就好几种,可不是能用house来一统天下的。不过
随着时代的进步,房子的分类也比以前变得简单了,很多类型被合并,所以还是很容易区分记忆的。下面我们就去详细了解下房产分类。
1. House
在国内我们就称为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子。房子可以是一层或者两层。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,这里的别墅更有价值,更加保值和增值。
2. Villa
新式一层楼共享墙独立住宅群,和Townhouse非常相似, 不同的是Townhouse是多层楼,而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。
3. Duplex
新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起,所以感觉上像小型的Townhouse.
4. Townhouse
这个就是Townhouse了,所有房子共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是,他们都是两层。第一层一般是厨房,卫生间等。而二楼就设计成卧室,还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。
5. Flat
类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。
6. Terrace
这个解释起来比较复杂了,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.
7. Unit
指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。
8. Apartment
就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一 般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。
9. Studio
直译过来是工作室,其实跟宾馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内也会称之为酒店式公寓。
10. Granny Flat
这种房子翻译名特别有意思,叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。
11. Semihouse
就是2个1层独门独户的房屋联在一起。可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅,只有一面共同的墙壁。
编辑:萌萌
来源:澳洲房产