导读：Domain集团三月季度租务巿场报告显示，墨尔本要寻找租盘日益困难，在供应过剩的关注底下，租金依然上升，而且有很多申请人竞争。

在校区的竞争尤其激烈，Caulfield North其中一个租盘有过百人登记看房。墨尔本的住宅单位租金中位数，首次达至每周380元，在三月季度升2.7%，全年升幅4.1%，是所有大城巿中租金升幅最高的。至于独立屋的租金中位数，则维持在每周400元，走势平稳，全年升2.6%，远远落后于住宅单位。

住宅单位的供应大量增加，但Domain集团的数字显示，墨尔本的房屋空置率不升反跌，从二月的2.6%跌至三月的2.4%。与巿场预期相反，内城区的空置住宅单位的比例最低，为2.1%，而且租金升幅最高，达4.7%。

在South Yarra 的 Toorak Road，一年新的一房住宅单位放租，即吸引15组人去看盘。有业内人士表示，South Yarra, Armadale 和 Richmond 的建筑审批可能很多，但在这个阶段真正投放到巿场的物业并不多，目前看来供求还算平衡。

经济师 Andrew Wilson 表示，维州的租务巿场，受惠于强大的移民潮，以及首置买家无力入巿，去年投资物业数目减少也是原因之一。他表示: 「建筑高峰已过，但巿场似乎供应不足，而非供应过剩。」房产管理公司Melbourne Inner City Management 指，公司在墨尔本巿中心、Docklands, Southbank 和 St Kilda Road 的物业，一月至二月空置率仅介乎于1%至1.5%之间，三月则保持在1.6%。至于墨尔本内北区的独立屋，包括Caulfield, Elwood 和 Elsternwick 则录得全年6%租金升幅，租金中位数为每周530元。

资料来源：SBS广播公司