海外置业者在澳投资房产要注意什么才能最大限度赚赚赚！！！

中国房地产市场的物业走势和经济发展太过迅速，楼价高昂而且比较浮动，因此大家纷纷将资金投向海外市场，特别是澳洲，因拥有稳定的政治经济环境，以及其完善的税制减低炒风过热的市场。

在过去30年中，澳洲的房产价格以大概7-10年为一个增长期，而且平均每年的租金回报率可帮补每月的贷款额，减低不少投资者的供款负担。

除了要注意供款能力，首先是汇率的考虑，因为汇率直接影响到资金，看准时机在适当的汇率购入变相当然多了一重优惠，但同时亦要留意汇率的变化，要留有准备足够的资金，例如除了物业的10％首期，亦要了解贷务状况，通常在澳洲的银行只会批8成按揭，所以到收楼时还有10％的尾期，还有一些其他杂费，如印花税，市政费，物业管理费，律师费等。

其次是当地人的居住习惯。当做完资料搜集，了解澳洲的房市状况，有大方向，知道会在澳洲城市发展后，微观上的区别非常重要。如该区的周边设施，交通，购物，休闲和学校等等，而且该区是否以家庭住宅，年轻白领或是华人比较集中？物业的类别对于日后是否容易出租都有直接影响。

另外，政府的规划绝对能带动房屋市场的增长。在澳洲，市区规划很重要。例如对楼宇的使用，要起多高，即使你有钱，如果Council不批准发展商，最后一切归零。换言之如楼盘邻近地区将会有商场，火车站或更大型的未来城市规划，即代表你的物业资产将来可能有非常可观的增长。

最后当然要根据自己的实际情况制定投资期限，通常海外物业投资都定为中长期投资，好似之前提及到澳洲房产的周期为7-10年，所以除了有资金外，足够的心理准备，尤其是头一两年的增幅可能未必显着，但不要傻傻地认为你的投资是个错误！凡事耐心，眼光手准才是王道！