【楼市】房产投资?不懂澳洲房地产术语怎么办?中文解释全奉上
据《Domain》报道,对于英语非母语的使用者而言,要去银行存款已经略有难度了,就别提去买房子了!
今天小编就集齐了一些专业房子术语。
1. Amortisation period——摊还年限
还清所有房屋贷款所需的年限。
2. Appreciation——增值
物业价值的增加。
3. Bank valuation——银行估价
银行对于物业价值的估量。要注意了,银行的估价通常要比实际市场价值保守。
4. Bridging finance——临时贷款/过渡性融资
银行为有意愿购入新物业,但正在出售的物业收益未明的申请者,提供的一项短期贷款。
5. Capital gains——资本收益
出售资本性资产(如房产)所获得的收益。
6. Caveat——警告/说明
一份告示,用于说明房产所有者以外的一方在该物业中享有利益。
7. Caveat emptor——买方自负
这一词语来源于拉丁语,指由买方承担交易中产生的风险。简而言之,就是请各位买家事先做好功课!
8. CGT——资产增值税
全称为capital gains tax,是出售投资性物业(非自主性物业)时,物业增值部分所需要缴纳的税种。
9. Counteroffer——买方还价
在卖家拒绝接受旧出价后,买方再次出价。
10. Depreciation——折旧
随年月增长,资产价值的下降。
11. Disbursements——支付额
房地产中介产生的,可转由客人承担的支出。如摄影费、广告费等。
12. Equity——资产净值
扣除债务后,物业所有者拥有的资产净值。
13. Exchange of contracts——交换合同
一项法律程序,旨在使各方在物业出售问题上达成具有约束力的协定。通常而言,在交换合同时,买方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔,合同可能作废。
14. Exclusive listing——独家代理
卖方和中介达成协议,让该中介在一定时期内独立负责物业的出售。如果另一中介在该段时间内售出了物业,原中介有权收取佣金。
15. Fittings——设备
可以在不损毁物业内其他物品或空间的情况下被移出物业的物品。如洗衣机、冰箱和其他一些通常不包括在物业销售中的物品。
16. Fixtures——固定设备
要在损毁其他物品或空间的情况下才能被移出物业的物品,如内置的柜子和地毯。这些物品通常与物业一同销售。
17. Guarantor——担保人
当主责任人不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任。
18. Interest——利息
扣除本金后,借款人向贷款人偿还的款项。利率可以是固定的、浮动的或是两者的结合。
19. Interest-only loan——只还利息的贷款
在贷款期限内只需偿还利息,本金在贷款期限后偿还。
20. LMI——房贷保险
全称为lenders mortgage insurance。当还款人没有足够能力还贷时,保证借款人可以收回本钱的保险。这类保险用以保护借款人。
21. LVR——贷款价值比
全称是Loan-to-value ratio,指物业贷款和物业价值之间的比率。在贷款价值比较高(比如高于80%)的情况下,借款方有可能向借款人索要贷款保险。
22. Mortgage protection insurance——贷款支付保险
在借款人遇到不可预料的状况(如生病或受伤)时,帮助借款人偿还按揭款项以保护物业的保险。
23. Negative gearing——负扣税
当投资性物业的收益不足以抵销其开支时,收益和开支的差额可用以抵税。
24. Offset account——对冲账户
往按揭对冲账户或贷款对冲账户存钱,以此减少账面上需偿还的金额,从而减少利息。
25. Reserve price——保留价格
卖方可接受的最低价格。
26. Reverse mortgage——反向抵押贷款
抵押贷款的一种,通常以长者为放款对象,以房产作为抵押,居住期间无需偿还贷款,贷款在物业出售或最后一位业主离世后方才需要偿还。
27. Settlement date——交割日
物业交易结束当日。买方需在交割日向卖方支付所有费用并获得物业的所有权。
28. Stamp duty——印花税
印花税是对合同征收的税种,按合同价值的比例进行计算。不同的州和领地会有不同的征收标准。
29. Title——产权
物业所有权的一种,如托伦斯所有权(Torrens title)、分契式所有权(stratatitle)和公司所有权(company title)。
30. Trust account——信托账户
为托管物业相关的费用(如订金和租金收入)而开立的银行账户。
31. Yield——收益
投资性物业的年租金收益,一般表示为年租金收益与物业价值的比值。
32. Zoning——分区
政府通过对土地分区进行城市规划。分区有低密度住宅区、高密度住宅区、混合使用区、都会中心等。
编辑: Sherlock
来源:腾讯