墨爾本2月第3週上市拍賣數爲852個, 拍賣成交率爲77%。悉尼市場強勁回升。拍賣成交率達77%。地產雜誌 Smart Property Investment 2月19日載文< City's values see 100% increase >,根據RP數據公司的統計，截止到2016年1月份，墨爾本在過去10年的房價翻了一番，增幅為100.9%。悉尼為78%，達爾文為75.3%,堪培拉為48.1%，珀斯44.7%，布裡斯班44%，阿德雷德41.7%，侯巴特 17.1%。 8首府城平均為72%(前一個10年為159.6%) 。該雜誌2月23日還載文<'Increasing risk' in property market>,儲備銀行官員上周在悉尼的一個投資者論壇警告說，澳洲商業房市場的風險正在增加， 因為房價和空置率在增加，而租金在降低。
期房指的是開發商在還沒有開工建房前就按照圖紙銷售，如果是樓盤就稱為樓花。期房常常會引起中國人的很大興趣。因為在中國大陸和香港，一旦簽訂期房購買合同，買家需要支付100%。如果向銀行貸款，一開始就發生利息了。但是在澳洲，買家只需要支付5%到10%的首付，餘款要到房屋完全建成後再支付。這樣買家就能在相當長的時間裡節省一筆資金做它用。期房常常是兩三年以後完工，如果房價漲了，買家只需要按照購買合同支付。所以購買期房，可能只需要很少的首付，就可以坐等房價升值。在維省購買期房還有更大的優勢，不需要支付建房部分的印花稅，只需要支付土地部分的印花稅。所以在維省購買期房可能還會節省一筆可觀的印花稅。
購買期房會有很多不確定性，最大的問題是貸款帶來的不確定性。首先在建築完工時如果市場狀況不好，房價下跌，買家仍需要按照合同支付全款。但是因為銀行估價會降低，這一差額需要自己再去籌錢支付。其次是貸款合同會過期。因為一般簽訂的貸款合同只有3到6個月的有效期，過期後需要重新評審。在建房近兩三年的時間裡，購房者和銀行雙方的條件都有可能在變化。比如，購房者的收入狀況，信用記錄變差，或者資金周轉不靈，而銀行的評審可能對收入，身份和信用記錄的要求更嚴了，甚至對有關物業能否接受的政策也在改變。這都會導致貸不到款或者貸款比例降低。我們不定期的總會接到銀行的通知，說某某地點的期房或者樓盤，由於某種原因不再接受，或者降低貸款比例。一些海外人士購房，原來是80%的貸款，後來因為政策變化，重新評估改為70%。政府也會對購房者的身份做出新的要求。這些變化在建房週期的兩三年內都難預測。而提早申請貸款並沒有意義。希望有關客戶朋友意識到這方面的不確定性，減小相應風險。
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趙先生高女士澳博信貸與地産投資專欄第621期(諮詢熱綫:95618875,0403570531)