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行业动态

我们大多数华人在澳洲买房的时候都会选择一些中介来帮忙

 

这样不仅不用担心语言上的障碍,也可以帮助买家更好理解澳洲买房政策和一些购房合同

 

但是你选择的这些中介真的靠谱吗?

 

 

据Domain报道,在新州公平交易厅(NSW Department of Fair Trading)近日发起了一项打击行动,发现很多华人房产中介存在违法行为,处罚金额已超过66,000澳元。

 

在这次的活动中,调查人员走访了37家内西区中介机构中,有27家被查出没有遵守法规,占比超过70%

 

其中,19家中介因为“钓鱼报价(underquoting)”触犯法律而受到处罚

 

 

所谓的“钓鱼报价”就是,中介故意向买家报出远低于市场价的所谓“指导价”,诱骗他们参与房产竞拍。在竞拍过程中,买家若无法负担真实的房价,就只能空手而归,但这些中介却能在拍卖市场赚取更多佣金

 

 

这次调查行动瞄准的几个区为Ashfield、Burwood、Canterbury、Croydon Park、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill,调查人员通过各种方法深入“打探”了这些地区的中介

 

不过,政府拒绝透露受到处罚的中介名称(你不透露,买房者怎么知道如何避免上当呢…)

 

 

据了解,内西区现在仍然是买家非常青睐的地区,尽管悉尼整体房市放缓,但内西区的物业依旧需求旺盛,拍卖清盘率持续攀升

 

NSW Department of Fair Trading的厅长Matt Kean表示:看到这些中介在占消费者的便宜,而非为他们寻求最大化利益,我真的很失望,这种“钓鱼报价”的现象政府必须严厉处罚和打击

 

 

小编现在就来告诉大家几个澳洲房产中介最常见的几大“骗局”,希望各大买家时刻注意

 

骗局一:一条龙服务  现实:卖完房子就say goodbye

 

很多中介在你买房之前的态度都非常好,有问必答,保证终身服务,以后物业有问题随时找他们。但是现实就是,一旦交房了,他们就甩手不管了….后面一旦你发现房屋有什么问题,就很难再联系到他们了

 

 

 

骗局二:价格低于市场价,现实:隐瞒很多手续费

 

这也是中介中最常见的骗局之一。中介在给你报价的时候往往会报最低的价格,吸引你的购买欲,但是其中在澳洲买房时很多手续费他们都是没有说明白的,比如印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费等等。

 

所以大家在问价格的时候,一定要了解清楚所有费用。

 

 

 

骗局三:以租养房,现实:转手并不容易

 

投资这听的最多也就是这句花了:现在买房子的钱后面都能用租金赚回来!再加上中介啪啪啪的在你面前拿计算器一按,很多买家也就稀里糊涂觉得是这个事

 

而现实是很多中介他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去,损失还是你自己的。

 


 

骗局四:包买包卖  现实:出手不易

 

一些中介吹嘘的“包卖”就是说可以100%成功率的帮你把房子转手出去。但是现实是只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说,你的房子要转手,就必须找澳大利亚公民/pr来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样心急。所以,想把房子转手卖掉并不是很容易。

 

 

最后提醒大家,要谨慎选择房产中介,不要被天花乱坠的宣传词所迷惑,越是说的动听的越不靠谱。买房时一定要冷静,更不要盲目跟风市场,要做长远计划。