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行业动态

澳洲政府推出的针对海外购房者的限制政策,其中一些被认为是针对中国买家,但是目前来看这些限制政策更像是象征意义上的,不太可能阻挡中国投资者对澳洲房产的强劲需求。

 

据报道,澳洲房地产市场需要亚洲投资者,以便市场保持活跃,同时亚洲投资者也钟爱澳洲的房产。这个不断增长的相互关系中,受益最大的是房地产开发商和建筑公司,同时本地投资者的资产也得到了升值。

 

 

对于亚洲投资者来说:澳洲是法治的避风港,澳洲的资产有良好、稳定的收益率,同时澳洲还是一个可以持有双重国籍的国家

 

西太银行房地产市场总监Frank Allen称,海外投资者占了澳洲商业地产销售额的40%左右,其中中国投资者大约占12%。

 

来自香港、新加坡和马来西亚的投资者对澳洲地产的兴趣也在上升,悉尼和墨尔本的房地产已经进入全球顶级行列,其他资产例如购物中心、酒店等资产也在升值。

 

 

而现在越来越多的中国买家,已经不满足于仅仅购买住宅了,而把自己的资金用来购买商业用房。

 

某位来自香港的中国投资者以$5200万澳元购买了北悉尼(North Sydney)米勒街(Miller Street)75号的写字楼。

 

 

据《澳洲金融评论报》报道,这幢12层高、占地777平方米的写字楼今年9月放盘时,预计售价约为$5000万澳元左右。写字楼上次易主是在2011年,当时的成交价是$2225万澳元。

 

本次交易的利润为5%,而且以平均每平方米$1.05万澳元的价格,创下了北悉尼B级写字楼的纪录。

 

据悉这位中国投资者将持有这幢写字楼作为长期投资,以期从租金上涨中获利。该写字楼步行可达北悉尼火车站,全部租出的话每年的租金收入为$290万澳元。写字楼还可以通过多种细分方式来提升价值,而且离米勒街50号的新零售中心也咫尺之遥。

 

 

这幢写字楼也是其前持有者澳洲物业银行(Property Bank Australia)以及安全资本集团(SecurityCapital Corporation)过去6个月中脱手的第3幢北悉尼写字楼。今年7月时,他们也分别以$6000万澳元以及$1.35亿澳元的价格,售出了和RG资本(RG Capital)共同持有的西街(West Street )8号以及米勒街116号的写字楼。

 

此外,物业银行今年6月时,还以约$3800万澳元的价格出售了1幢位于悉尼内城奇彭代尔(Chippendale)的写字楼。

 

 

因为城市铁路开发占用了北悉尼的写字楼,现在有不少投资者都蜂拥到当地抢夺宝贵的写字楼资源。

 

而写字楼业主则乘机将自己的物业放盘,并从中大大获利,中资地产公司Aqualand就正在将其位于米勒街54号的写字楼放盘。

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