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行业动态

前言

近两年来,澳大利亚房地产市场开始出现明显的衰败前兆,很多业内人士和各大机构的房产、投资专家,似乎都一致认为未来澳大利亚房地产市场的前景并不乐观,并且很有可能会出现“严寒”。

 

但是,澳大利亚权威分析机构SQM Research(简称SQM)研究部主管路易斯.克里斯托弗却有不同的看法。

 

路易斯.克里斯托弗(Louis Christopher)被公认为澳大利亚最受尊敬、也是最为公正的房地产分析师之一。他拥有丰富的地产知识和理财投资经验。他的预测分析,以及个人见解经常出现在澳洲各大媒体上。目前,路易斯.克里斯托弗供职于SQM。同时,路易斯.克里斯托弗也被很多澳大利亚房地产业内人士,称之为“全国最准确的预测者”。

 

 

 

近日,路易斯.克里斯托弗在一次采访中公开表示,很多房地产专家认为2015年是悉尼房地产市场最后的热潮,这个观点是极其错误的。路易斯.克里斯托弗认为,2018年悉尼的房产中位价将会上涨4%到8%。

 

 

众所周知,从2015年开始澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)迫使澳洲银行限制其对房产投资者的贷款,这一举措在很大程度上,如一盆冰水,瞬间浇灭了投资者对悉尼房地产的热情。所以,如果银行不放松贷款政策,悉尼房地产市场在未来的几年里,很难再有大幅度地增长。

 

 

 

面对这一问题,路易斯.克里斯托弗说道:“目前来看,银行不得不把贷款的数额缩减到以往年份的10%以下。但是,我们从数据分析上不难看出,2016年悉尼的房产市场有回暖的迹象。所以,我们认为银行现在已经处在一个零界点上,有很大的可能性银行将在2018年年内开始开放贷款,届时悉尼房地产市场将迎来真正的春天。”

 

 

 

路易斯.克里斯托弗还展示了一系列的数据,以作证自己的观点。从数据上看,2015年悉尼房地产市场的放缓,其实在很大程度是一个传统的放缓时期。以至于当年在房产市场上多出了30%的房屋被拍卖。其主要原因,很可能是2015年的时候悉尼房屋的价格达到了一个房屋拥有者心理价位的顶峰。致使很多的房产拥有者,将自己的房产推到市场的最前沿。

 

 

 

于是,2015年全悉尼的房屋拍卖成交率下降到60%以下,当时有很多的经济学家甚至一度认为悉尼部分地区的房产拍卖市场正在“崩溃”。

 

可是,时间来到2017年。根据CoreLogic的数据显示,今年悉尼房价比2016年同比增长15.5%。而在今年的春天,悉尼市场上的房产比去年同期增加了19%,上周六的清拆率为62%。这预示着即将来到的2018年,对于悉尼的房市来讲,很可能是一剂强心针。

 

 

 

与此同时,路易斯.克里斯托弗的观点也得到了很多悉尼房地产业内人士的认可。麦克拉思房地产经纪公司(McGrath ) 的创始人约翰.麦格拉斯(John McGrath)预计,2018年将是一个健康正常的市场,对于悉尼房地产投资来讲。买家可以去拍卖,而且不必担心房产的市场价格被鼓吹到一个无法让人接受的程度。

 

 

 

另外,约翰.麦格拉斯还预测了未来悉尼房地产市场的主要卖点。他认为在未来,曼哈顿效应,将是左右悉尼房产价格的最主要因素。因为人们都希望住的靠近城市。

 

此外,临水的房产将是未来悉尼市场上,竞争力最强劲的一类房产类型。

 

 

最后,路易斯.克里斯托弗和约翰.麦格拉斯都一致认为,2018年对于买家或投资者来讲,一个真正的好处是银行的低利率很可能继续下去。因为根据澳洲储备银行11月10日发布的最新货币财政报告显示,澳洲目前经济增长仅为3.25%。于是,很多澳大利亚的数据分析师认为,缓慢的经济增长会推迟银行的加息决策。这对于房产购买者和投资者来讲,不得不说是一件好事。

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