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行业动态

据统计,澳洲家庭平均每七年换一次房子。普通家庭都有二次或以上的换房经历。投资房产的朋友买进卖出的次数就更多了。

 

那么,如何让你的房子在众多的房屋中脱颖而出,吸引买家的眼球,卖到一个好价钱呢?有些朋友在售屋之前,对房子进行大规模的装修,但所得到的回报未必高于花费。

 

虽然对房子作一些适当的装修是必要的,但应避免投资过度。今天给大家介绍五个让你房屋增值的好方法。简单可行,花费不多,但功效却很大。

 

 

方法一:整洁和清理 

 

房子准备要出售前,必须要进行一次全面的整洁和清理角角落落的瓶瓶罐罐盒子之类,平时堆杂物的地方,以及多余碍眼的家具,都需要来一次清理。该丢的丢,还想保留的,可以考虑租个储物仓库来堆放。使屋子看起来明亮,整洁又宽敞。然后,打理屋子的前后花园,修剪草坪,让花园清新亮丽起来。这样,你的房子就加分了。

 

因为房子里的东西太多会影响到卖家的视觉,多余的家具会令人产生房屋狭小的错觉,是会让房子掉价的记得有一次,我陪一个客人去看房,房子里有一个12 平方米的阳台,本来这个阳台应该是不算小的,但无奈这阳台上,堆放了一些盒子,还凉了一些衣服,剩下的空间就很小了。无意中听到同时看房的人在小声的嘀咕:这个阳台太小了。这就是卖家没有注意到的细节,给了人们一个错觉,一个不好的印象。

 

方法二:维修及保养 

 

房屋是要经常的维修和保养的。有小问题出现的时候,要及时的修理,花钱并不多,等问题大了再修理,那时就要花大钱了,所谓小洞不补,大洞吃苦,说的就是这个道理。

 

尤其是在房子要上市之前,要全面的检查一遍,确保所有橱柜的门开关自如,不要有脱钩等情况。屋外的栏杆,凉衣服的衣架都能完好无损,前后花园的围墙要排列整齐,不要缺失或有漏洞等。给人一种好的视觉效果。有一次我在看房的时候,看到有个人,拉开一个厨房柜子的门,只听“呯”一声,橱柜的门倒了下来,是门的铰链坏了。同时看房的人,你看看我,我看看你,拉门的人感到很尴尬,立马离开了。这种情况往往是会减分的。

 

方法三:厨房及浴室的整理 

 

厨房和浴室作为卖家关注的重点,是值得在售屋之前动番脑筋的,基本原则是:重新塑造而非全部更换。厨房,可以重新油漆一遍,如果厨房的木板都没有损坏,可以重新更换橱柜的把手,把台面重新翻新一遍,炉面和烤箱要清洁。在房屋开放给买家参观的时候,要把油盐酱醋,锅碗瓢盆全部排列整齐,放入柜子里,台面看上去要整洁,清爽。浴室:如果洗手盆已陈旧,可以换一个新的洗手盆,浴缸可重新喷瓷,花钱不多,但浴室会显得光鲜,明亮。

 

方法四:正面外观 

 

谈恋爱说的是第一印象,而买房子要的也是第一印象。展示在人们面前的房子外观,让大多数人在进入房子之前,脑子里就产生了一个直接的概念,要买还是不买。聪明的房东会花钱把正面装修好,比如,有些维多利亚式的建筑,可以把前面走廊等的花边,重新油漆一遍,门牌号码及把手等,换成新的。

 

方法五:增加室外娱乐场所及有顶车棚 

 

由于许多房屋是没有车库的,所以如果能增加一个有顶的车棚,就能使房屋增值不少。在室外增加一个露天阳台,凉棚就会使房屋的使用面积增加,从而推高房屋的出售价格。

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