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行业动态

合适的房子不好租到,而房东也并没有那么好当。差劲的房客不仅要求多,也会把你心爱的房房搞的乱七八糟。

下面就是作为房东在选择租客的时候一定要问的8个问题,帮你选择合适的租客,节省租房的开销和时间。

如果你的租客在回答这些问题时,总是支支吾吾,答案模糊,那很有可能说明他并不是合适的人选哦~

1. 搬家的原因是什么?

这是在租赁房屋的时候比较自然,也比较常见的一个问题。租客的答案往往能反映出潜在的问题:一般比较正常的答案是有新宝宝了,换了新工作或者需要更大的地方。而有些租客可能是因为被邻居投诉,或者和之前的房东产生了纠纷,这些原因最好通过中介对之前的租客进行评估,以防以后产生不便。

2. 现在的工作状况如何?

租房最重要的事情是你的租客能够按时交付房租,因此查看他目前的收入状况能给你最直接的判断。你也可以稍微再深入了解一些,问一下潜在租客在目前雇主这里的工作时间,以便了解到这份工作收入的稳定性。

3. 每个月的收入是多少?

这是衡量你的租客是否能够支付房租的关键因素。一般来说,租客的月收入须为每月租金的2.5倍。如果是多人合租,须把每个有收入的租客都考虑在内,计算他们的收入总和。

4.有信用卡债务或者其它开支么?

在清楚了潜在租客的收入水平之后,还要了解他的额外债务。比较多的信用卡债务肯定会让他的收入打折扣,同时也有可能说明,这个人比较欠缺理财能力。

5.潜在租客能提供推荐信么?

雇主和前房东提供的推荐信是判断这个租客是否靠谱的有力依据。对于工作状况或者曾经是否按时交房租撒谎很容易,但是伪造推荐人推荐信就比较困难。因此,如果你的潜在租客不愿意提供推荐人和推荐信,那么很有可能他们此前有所隐瞒。

6. 将会有多少人住在你的房子里?

把房间租给多少人当然是房东自己的选择。有些人会选择将大厅隔开,租给更多的人,收入虽然多,但房间也会面临更多的损坏。一般来说,一间卧室的最大承受能力是2个人。

 

7. 会在房间里养宠物么?

虽然很多宠物都非常非常可爱,可是作为房东,你却不得不考虑一些养宠物的实际问题: 比如有些狗狗会把家具啃坏,而且会让整个房子沾上狗狗的味道。但是这个问题在判断一个租客是否合适时,并不能起到决定性作用。

8.打算什么时候搬进来?

一般来说,离开现有住房之前须提前一个月告知现有房东,也就是说潜在租客有至少30天的缓冲时间。如果租客表示想要立刻搬入,那么说明他们办事缺乏计划性,可靠性也会相应减分。但是,如果租客是从父母家搬出来,或者从其它国家搬来,那么这样的要求也就合情合理了。

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